北京房价连跌5个月 IT新贵出手大买高性价比豪宅

稳中有降的北京楼市，临近年底，迎来了开发商为抢收业绩集中推盘的阶段。

“今年年底到明年一季度，将是购房窗口期。”某房企高管向《证券日报》记者表示，市场虽然较冷，但从需求端来看，购房需求是被压制的，随着房企推盘量增加，预计市场会有所变化，但房价提升的可能性不大。

事实上，《证券日报》记者注意到，自今年5月份以来，北京新房价格始终保持环比下跌或持平的状态，二手房价格则已连续下跌6个月，且下跌的幅度始终位居全国第一。

房价持续下跌，加上10月份以来多家开发商都在积极推盘，市场可供选择房源增加，有些购房需求不再观望，开始出手。据《证券日报》与多位业内人士交流获悉，在新建住宅市场，“高性价比”豪宅交易量明显增加，而30岁-40岁的年轻化富豪成为购买主力，其中包括大量IT新贵。

“8万元+”豪宅成交量增加

根据亚豪机构统计数据显示，2017年10月份，北京公寓豪宅(成交单价8万元/平方米以上)市场共实现成交160套，成交面积2.89万平方米，环比分别增加17%、14%，这一成交量也创造了近5个月的新高。与此同时，10月份，北京公寓豪宅市场成交均价为95155元/平方米，环比上月小幅下跌。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从成交环线分布中可以看出，10月份，二、三环之间的公寓豪宅实现成交111套，占比高达近七成，而成交均价仅94788元/平方米，甚至低于五、六环之间的成交均价。受到限价政策的影响，一些原本预计“10万元+”的项目纷纷“降格”入市，以华润昆仑域以及中国玺等为代表，这些新豪宅项目占据了城市绝版位置，但在预售价格管制之下，不得不调低预期入市，使得项目性价比飙升，因此一经入市即出现快速去化。

事实上，这一轮限价政策确实对北京豪宅市场造成了很大影响。在入市被拖延了半年甚至一年的市场环境下，鉴于资金成本等诸多压力，有些项目不得不以低于预期的预售价入市，这就造就了一批“高性价比”豪宅。

据亚豪机构分析，在10月份成交的“8万元+”公寓豪宅中，鉴于南城大发展现状，丰台区为主战场，其成交占据市场份额已近半数。下一个豪宅聚集地，有可能是科技创新中心的“北清路”一带。