三问北京集体租赁住房新政：租房市场迎来“春天”(2)

温泉镇太舟坞村351项目——中关村创客小镇。来源：@北京规划国土截图

据记者了解，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设的租赁住房项目，目前已有5600套住房已经入住租户。

以唐家岭租赁住房项目为例，这个小区是在集体建设用地上建设租赁的住房，建好后直接租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。据租户反应，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%，一般来说一个月租金自己只需付几百元。而且环境、配套设施都还不错。可见集体租赁住房新政对于租户来说是极大的利好，在保证承租人的生活质量和设施外，还能减轻其来源于住房的经济压力。

另外，《意见》中提到了由于集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，单次租期不得超过10年。不得对外出售或以租代售。业内人士分析称，农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金，获取长远、稳定的经营收益，让农民和农村集体经济组织在不丧失土地的前提下，更大程度地实现集体土地的经济效益和社会效益，有利于保障农民的长远生计，有利于农民实现更强的获得感。

北京租房时代已来临？

释放全国租赁市场改革信号 租购并举才是未来

据经济日报-中国经济网了解，此次新政中特别提到，从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。按照北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。粗略计算的话，北京将在5年内建设40余万套集体租赁房屋，这个数字是非常可观的。

可见，北京在用行动在践行着“租购并举”。自3·17新政后，北京房地产买卖市场逐渐遇冷，随着共有产权房的推出更是奠定了北京“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调。

就在10月底，北京市发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

15日，北京市公布了10月房地产市场销售情况，商品房成交惨淡，但随着北京租赁市场的持续发力和政策支持，北京的租房市场将迎来全新时代。