珠江实业没落：在售房产稀少 年销售额不足万科2%(3)

尽管2003年全国房地产进入井喷期，但珠江实业的发展却停滞不前，基本上只维持每年一个新项目开售及搭配部分尾货销售的模式。在土地市场上，珠江实业也鲜有露面，除了2006年在长沙市获得近2000亩土地储备、2012年以4.16亿元竞得湖南长沙商住地块及今年7月子公司以12.76亿元报价竞得海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块以外，珠江实业在广州土地市场几无动作。

《每日经济新闻》记者进一步梳理发现，即便是对已有项目的开发，珠江实业的进度也相当缓慢。2013年至2016年，珠江实业披露的开发投资项目数量分别为8个、9个、11个和12个，多个项目的开发周期超过5年。

而一些项目经过高峰推广后，销售进展也比较缓慢。位于广州闹市区的广州珠江璟园，尽管已在2014年竣工，截至2014年底的尚余未销售面积为1.40万平方米，但到今年9月底仍有6413.11平方米未售。2015年竣工的御东雅苑，仍有3294.07平方米未售。此外，2012年底就投入建设的珠江颐德大厦，今年第三季度方才竣工，尚余未销售面积为3.91万平方米。

一位广州本土的房地产人士向记者透露，以前珠江实业的发展主要依靠其集团公司划拨低价的优质土地，因此在广州中心城区天河、越秀均有项目开发。但随后公司的扩张没有跟上房企的去化进度，导致后续项目紧缺。近几年来，珠江实业主要通过与其他地产公司合作拿地扩充土地储备。

9月28日，《每日经济新闻》记者曾就上述问题前往珠江实业位于广州市越秀区的总部进行采访，但相关人员均在开会。对于记者发送的采访提纲传真和现场递交的采访提纲，截至发稿时，珠江实业方面也未给予回复。

（实习生刘晨光对本文亦有贡献）