珠江实业没落：在售房产稀少 年销售额不足万科2%(2)

然而，二十年后，珠江实业却在激烈的市场竞争中渐渐淡出人们的视野，且逐渐被边缘化。

财务数据显示，珠江实业2017年1~9月份营业收入仅同比增长2.43%，扣非后净利润同比下滑7.96%。

克而瑞研究中心发布的《2016年中国房地产企业销售金额排行榜TOP200》也显示，无论是按照流量净额还是权益金额口径统计，珠江实业均未进入国内房企的前两百位。从2016年的销售收入来看，其距离第200位的青岛银盛泰还有近10亿元的差距。

从珠江实业2010年以来的收入曲线来看，公司一直保持向上的增长趋势。2010年到2016年，珠江实业的营业收入已从6.53亿元增长到41.01亿元，但同期的净利润增幅却没有出现三级跳，仅从1.32亿元增长到3.33亿元。珠江实业在2013年迎来它的业绩最高峰，2013年公司实现净利润4.5亿元，此后至今，珠江实业的净利润再也没能回到2013年的水平。

放眼广州的其他几家上市公司，在中国房地产发展的黄金十年里，恒大地产、保利地产的年销售额早已进入千亿俱乐部，“同门兄弟”越秀地产也在向300亿元的销售目标发起冲击。对比之下，珠江实业一年不足50亿元的营业收入更是相形见绌。

●后续项目跟进乏力

《每日经济新闻》记者注意到，土地储备少、项目开发周期长或是珠江实业逐渐边缘化的重要原因。珠江实业也曾在年报中坦言，公司现有土地资源占用了大量资金，是公司盘活存量、实现持续发展的巨大障碍。

事实上，早在2013年，珠江实业的管理层就意识到这样的问题。其时任财务总监张逸波在2012年年度业绩说明会上表示，公司遇到的最大困难就是土储不足，正在积极拓展。但从2016年年报和2017年半年报来看，珠江实业还未摆脱可开发项目匮乏带来的烦恼。

2017年半年报显示，截至6月底，珠江实业有12个待建、在建和在售的项目，分布在广州、湖南、安徽和海南等区域。在售项目中，三亚市河西区的金水湾项目已售面积最大，达到6.39万平方米。

截至上半年末，珠江实业有6个项目显示处于在建状态，湖南长沙的华英项目和海南海口的五源河休闲度假村处于前期策划和规划报建的状态。今年上半年，珠江实业上述12个项目房产已售面积为13.53万平方米，截至报告期末的尚余未销售面积为91.54万平方米。