分类调控效果明显 楼市长效机制渐行渐近(2)

较之一、二线城市的降温，三、四线城市则在去库存上加大力度。

记者近日在安徽芜湖镜湖区调研时发现，芜湖的二手房市场比较冷清，但一手房市场销售依然不错。有开发商销售人员告诉记者，公司去年8月份拿的地，今年1月份首次开盘，800多套房子当天即销售一空。记者在现场看到，该楼盘每平方米均价大约在11800元至12200元。尽管是工作日，但仍有几组客户在与销售人员进行购房洽谈。“我们的客户以本地客、刚需和改善需求为主。”销售人员说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去三、四线城市的去库存周期相对较长。但在这一轮楼市调控中，三、四线城市基本面得到较好改变，这和外溢效应积极释放、购房预期不断调整等因素有关。从数据上看，当前三、四线城市的去库存周期甚至小于二线城市，充分说明其去库存效果是较好的。

经历了本轮去库存政策消化期，有很多三、四线城市的去库存周期已经明显收窄，即存销比较小。从易居研究院监测的80个城市新建商品住宅存销比的具体数值看，9月，滁州、茂名、柳州、清远、九江、常德、马鞍山、景德镇、宜昌、金华、温州、嘉兴、莆田、惠州等14个三、四线城市存销比明显偏低。

长效机制渐行渐近

不断调控之下，国内楼市已进入了新的周期。

今年4月，住建部和国土资源部联合发文，要求各地根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

北京、上海、深圳、南京、济南等全国多个城市纷纷加大土地供应。中原地产研究中心的统计数据显示，截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已达204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米，比2016年全年上涨了40%；成交面积达到1770.35万平方米，比2016年全年上涨了19%。

以北京为例，今年3月以来，住宅用地的供应量、成交量均较2016年成倍增加，共有产权房用地也频繁推出。根据北京市今年4月7日发布的供地计划，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷。中原地产研究中心统计数据显示，北京今年以来已出让55宗住宅用地，累计地块的规划面积合计达到了673万平方米，相比2016年全年增加了210%。