一线城市“银十”住宅领跌 楼市正回归理性(2)

　　北京别墅成交占比达20%

据第一太平戴维斯华北区物业三季度报告显示，近期北京共有6个高端公寓项目和6个别墅项目取得预售证(包括老盘新推)，分别为销售市场带来978套和374套新增供应；高端公寓和别墅成交均价分别为88400元/平方米和676800元/平方米，环比分别下降6.9%和0.4%。

值得关注的是，北京楼市回归理性之际，具有高保值性的别墅项目开始发力，成为今年北京市场成交主力之一。

据亚豪机构市场研究部总监郭毅透露，从市场供应角度来看，中央别墅供应进入了尾声，昌平别墅区可售项目数量有限，京西别墅区和香山别墅区早就没有项目供应了，别墅供应主力已经转移至南中央别墅区，今年有约8个在售项目。在该区域内，不乏棠颂别墅等总价3000万元以上顶豪项目，或者1500万元-2000万元总价的别墅项目。

亦庄金茂府营销总监赵伟向记者透露，在亦庄的别墅板块，“地缘+国贸”的买家较多。以目前在推的亦庄金茂府项目为例，平层户型总价与别墅产品总价差距并不是很大。平层产品最大户型总价在1200万元-1300万元之间，别墅产品总价在1300万元-1800万元之间。客群主要为两类，一类为50岁左右客户，占比为三分之一，另一类则是在国贸上班的30岁-40岁的年轻化客群。

据赵伟透露，一般来说，在年轻化的客群中，有一位在投行工作的购房者，年收入约200万元，完全够得着1500万元-1600万元之间的别墅产品，加之从南中央别墅区到国贸交通方便，因此吸引了大量这类需求。

据郭毅向《证券日报》等媒体表示，从今年整体市场来看，别墅成交占据很大比例。以往北京别墅的销量占整个商品住宅市场的3%-4%，最高时达到7%-8%，但今年占到20%。