一线城市“银十”住宅领跌 楼市正回归理性

楼市正在回归理性，“银十”期间，住宅成交量或创年内新低。

昨日，据易居房地产研究院发布的成交报告显示，10月份上半月，50个城市中，41个城市新建商品住宅成交面积同比下跌。同时，一、二、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。其中，一线城市领跌，市场降温明显。

易居研究院研究员赖勤表示，即使与同为低迷期的2011年和2014年相比，今年也逊色很多。根据周期性，预计明年成交量可能略有反弹，但今年在政策面没有放松的背景下，金九银十显得成色不足。

一线城市领跌

据易居研究院监测数据显示，从同比和环比数据来看，今年“金九银十”期间，一线城市在三类城市中跌幅最为明显，其住宅月成交面积是2016年以来除8月份高温淡季的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低，一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。

此外，赖勤称，对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。今年“金九银十”远逊于去年，这也体现了此前出台的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。

值得关注的是，对于大部分一线城市和二线城市来说，新建住宅成交低迷的背后，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。

以北京为例，第一太平戴维斯华北区物业三季度报告也显示，今年以来北京市房地产开发施工及竣工面积均较去年同期有所放缓，导致市场总体放量明显受限。第三季度，普通新房市场新增供应仅为37.3万平方米，环比和同比分别下降44.7%和63.4%。

其中，第三季度新房成交量为53.1万平方米，环比和同比分别下降33.6%和72.7%。截至8月末，新房住宅价格指数环比下降0.2%。

第一太平戴维斯相关负责人分析称，一方面短期内住宅市场总体放量仍难有起色。另一方面，楼市调控政策将持续不放松，需求仍受抑制，成交也将保持低迷。未来随着共有产权房和限价商品房的入市，将拉低全市住宅成交均价。

事实上，“限制高价盘预售证审批”给北京高端市场带来很大影响，不少项目都减缓了入市时间。不过，近期，有部分高端盘或别墅项目进入市场。