北京租房市场“量缩价跌”入淡季：9月份租金为年内最低(2)

“9月份是北京住房租赁市场由暑期毕业租赁旺季走向淡季的时刻，市场需求减少，量价双降这是市场的正常表现，符合以往的市场规律。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示。

与此同时，胡景晖认为，部分人口随着产业结构调整得到疏解和转移，租房需求也在淡季来临之际出现比较明显的回落。今年9月的租金价格降幅明显较大，降到今年前九个月最低的情况也较为罕见。因此，除市场规律本身外，9月的租金价格变化还有其它因素的作用。

四季度北京房租或将稳中有降

胡景晖说，在2016年“9·30新政”及2017年“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场持续降温，二手房交易更是降入历史低谷，二手房价也开始下跌，在这样的市场背景下，不少业主将原本要卖的房源用于出租，这也导致租赁房源增多，租金价格下降。同时也会降低对房租收入的预期，涨价动力不足，从而增大租客的议价空间。

同时，在国家“租购并举”战略举措的影响下，全国的住房租赁市场正酝酿着重大的变革。7月，住建部等九部委下发了文件，开始了城市住房租赁试点，随后，国土部、住建部也联合下发文件，北京、上海等城市将进行集体建设用地建设租赁住房试点。胡景晖称，在一系列政策中，北京住房租赁市场自然也迎来了利好，在政策的引导下，市场有望提供更多实惠的租赁住房，从而进一步拉低租金预期。

胡景晖进一步分析，住房租赁的价格本身是由租赁市场的供求关系决定的，在市场步入淡季，价格本身开始下跌的情况下，政策等额外因素加剧了这种下滑，并最终带来了9月北京租金价格的较大幅度下调。“进入四季度，北京住房租赁交易量价将会继续稳中有降。”