顾云昌：楼市限价最不应采取 明年或现价格低谷(2)

《中国经济周刊》：接下来会不会还有更多的省会城市或者重点二三线城市加入限售的行列？

顾云昌：如果要加入也是个别城市加入，不会是所有城市都加入限售行列。目前整体发展态势已经不会像今年上半年和去年下半年那样出现暴涨。根据上海易居研究院提供的数据，十一期间北京、上海、武汉、杭州、苏州、六盘水等25城的数据显示，成交面积同比下跌了44%。但是不排除一些城市的房价在突然之间又加快上涨，这个时候也可能会推出相关的调控政策。

限贷副作用最小，限价最不应采取

《中国经济周刊》：在目前已经出台的调控政策中，哪项政策的调控效果最好、副作用最小？

顾云昌：限贷主要针对贷款购买商品住房，严格执行首付款比例和贷款利率规定，虽然效果不是最好的，但应该是副作用最小的。

在这几项调控政策中，我认为限价是最不应该采用的调控措施，因为价格机制已经有些失灵，但是现在却被普遍地运用，一些二线城市的新房都被限价。

为什么限价的调控效果并不好？比如某地限定商品房销售价格是每平方米25000元，实际上市场价格是35000元，这样的房价差别使很多不想买房的人也来买房了，让那些原本不愿意炒房的人也想来炒一把，因为买了房子就等于升值了。现在卖房有“秒光”的说法，100套房子1000多人购买，几秒钟就卖光了，限价在某种程度上导致了抢房现象的发生。

其实房价应该由市场机制发挥作用，即由市场竞争形成市场价格、市场价格配置市场资源，实现效益最大化和效率最优化。但是现在各地为了控制房价采取限价措施，也是不得已而为之的做法，只是效果有待评估。

《中国经济周刊》：现在多个城市采取了“五限”措施，有人认为这多是以行政手段为主的短期调控政策，是“有形之手”在调控中发挥作用。这种说法和认识对吗？

顾云昌：今年以来的调控举措是将市场和行政手段相结合。限贷我认为是市场手段，限购、限价、限售等是行政手段。相比市场调控，目前看行政手段更强一些。

在中央的统一安排下，因城施策，一城一策，让地方政府在调控上发挥更大作用，负起更多责任。多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政与市场手段相结合、行政手段为主的短期调控政策下，楼市开始降温，逐渐回归理性。但是，从世界范围看，各国更多的是采用市场机制来调控楼市。今后我国也可以更多地考虑运用市场手段，比如可以通过完善土地、税收、金融政策，健全相关法律，加快构建房地产调控长效机制。同时，还要因城因地施策，不搞政策“一刀切”，稳定和引导市场预期，努力推动房地产市场平稳健康发展。