京穗深推出“只租不售”地块 如何使用仍是未知数(2)

此《方案》一出，不少评论人士直言“房屋租赁时代或将到来”，在“限”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。

深圳首宗“只租不售”地块挂牌 未开始网上竞价，但关注度同样不减

与广州第一宗自持地块同一天推出的，还有深圳首宗“只租不售”地块。这宗地块虽然目前还未开始网上竞价，但是被关注的程度不亚于任何一宗自持地块。

深圳市土地房产交易中心的信息显示，这宗龙华A811-0323的地块，位于龙华民治街道，土地面积为20041.92平方米，建筑面积90180平方米，挂牌起始价7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元。

公告称，该宅地以住房全年期(70年)只租不售的办法挂牌出让。同时明确，租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让。

值得注意的是，本次出让宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让。所谓“单限”是限成交地价，该宗地挂牌起始价为7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元，封顶溢价率30%。“双竞”则是要竞成交地价、竞人才住房面积。竞成交地价，是当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交；竞人才住房面积，则是当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。

深圳市规土委表示，此次用地出让，拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。未来，深圳将加强房地产市场分类调控，加大住房供应力度，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。

实际上，今年7月份，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，深圳同广州、南京等其他11个城市一起，成为首批试点地区。

北京自持土地超20宗 全国共成交近80宗，万科是先锋

去年11月16日、17日，北京首批“限房价、竞地价”中的三宗进入“高标准”住宅建设环节的地块终于尘埃落定。12月1日，根据北京市国土局官网公开信息显示，万科以50亿独得海淀区西北旺镇18号地；万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地；中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。值得关注的是，这3宗地地附加条件均为企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的100%，自持年限为70年。