长租公寓装修成本高苦熬薄利期 业内：不要着急盈利(3)

实际上，长租公寓的装修涉及许多内容，乐乎青年社区工程总监王子奇介绍，从使用的角度，长租公寓的装修属于家装，但是从施工的角度来讲又属于工装，乐乎根据项目设计出风格，做出几个标准间，并批量复制。

北京泊寓相关负责人表示，泊寓所有的改造都会涉及到机电改造、消防改造，还需要分包、总包的协调，装修改造成本大约为2000元/平方米。此外，装修周期的长短影响长租公寓的出租率。东易日盛董事长陈辉认为，长租公寓装修早一天结束，出租出去就早一天获利，所以长租公寓对效率要求很高，如果再将装修配材、主材拆分，装修周期可能会更长，养一支庞大的装修队伍成本也会很高。

上述泊寓负责人告诉《每日经济新闻》记者，在装修成本控制层面泊寓尽量利用万科集团的集采优势，通过战略供应商在装修上会有相对好的价格，例如木地板的供应都会有集团级供应商，价格相对优惠。此外，北京泊寓在尝试做产品体系，通过产品体系去研究装修的搭配，核心也是为了控制成本。

罗意坦言，他并不认同集采优势可以降低成本的逻辑。他透露，目前乐乎的装配标准是1500元/平方米左右，主要是目前规模化程度不够，组织扁平化装修成本才得以控制。但如果规模上去，同样也会面临装修成本加大的问题，因为参与的环节增加，管控成本增多，相应的成本也会增加。所以，对于装修成本的管控到现在也没有很好的解决。

由于对质量的把关，开发商系长租公寓，如泊寓、冠寓的改造装修工程均由内部完成，并对整个工程进行管理和监督，魔方公寓和乐乎则是采用设计部分由公司团队完成、施工由部门监督第三方施工的方式进行。

王子奇对《每日经济新闻》记者表示，对于施工单位要求必须具备装饰施工二级以上的专业资质，在控制成本层面主要是筛选合适的施工队伍和材料供应商，但目前有相对稳定的合作伙伴的同时，出于对成本的考量，也在酌情引进新的力量。