万科分公司抢先落户雄安 房企转型城市运营觅新机(3)

招商局认为，未来公共服务和基础设施建设将是雄安新区的发展重点，对城市园区规划、建设和运营服务的需求十分巨大。

这方面将由招商蛇口来承担。2015年底，原招商地产和蛇口工业区重组为招商蛇口。重组后，招商蛇口发展战略由房地产开发变为“城市综合运营商”，重心由单一的地产业务，调整为园区、社区与邮轮三大业务并行，“前港-中区-后城”的蛇口模式确立。

招商蛇口副董事长杨天平表示，相比于传统的一二级土地开发，园区开发倾向于做轻资产和管理输出。招商将采用轻资产模式与重资产模式相结合的方式来参与新区建设。

民生证券指出，凭借丰富的产业园区开发经验，招商蛇口有望深度参与到雄安新区的建设进程中，蛇口模式有望加速异地复制。

华润则提出，要积极参与雄安新区安置区建设。华润置地要充分发挥在深圳大冲村改造中的拆迁、建设和运营方面的经验，积极参与安置区建设；华润燃气、华润医疗、华润万家等业务综合介入、形成配套能力以华润综合开发运营的优势，争取项目中标。

作者：张晓玲 丁杰英