北京共有产权住房来了 专家：值得期待仍需探索

不少网友对新出台的《办法》也颇为关注。网友“夏末微暖”说：“希望新规能让我这个外地户口，也能在北京住得起、留得下……”

北京部分房地产中介公司的相关人员表示，目前正在抓紧研读新规细节。“已有一些顾客和朋友打电话咨询购房指标、申请流程以及购房满5年后的处置等事宜。”一位房地产中介员工说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用。同时，《办法》对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，北京市的共有产权住房制度体现了居住（社会）功能、保障属性与财产权利的“三位一体”，具有了早期保障性住房所没有的禀赋，为共有产权住房的管理、运作提供了更多灵活性。

业内期待动态调整共有产权比例

北京市住建委相关负责人透露，今后5年将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

在一些业内人士看来，北京推出的共有产权住房政策，对于完善住房保障体系、完善住房制度、建立房地产调控长效机制，抑制投机、促进公平将起到重要作用。

苏宁金融研究院特约研究员陈春春认为，共有产权住房在廉租住房与普通商品房之间架起了一座桥：低收入群体可以申请廉租住房或公共租赁住房，中低收入群体可以选择共有产权住房，中高收入群体可以购买普通商品房，以此实现对社会住房需求的更广泛覆盖。

同时，也有不少群众反映称，北京房价本来就高，如果购房者的产权共有比例过高，则还是买不起房。

对此，首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池建议，政府应随着消费者的承受能力、区域房价变化等因素，对共有产权比例进行动态调整。

记者查阅相关资料发现，2007年以来，江苏淮安等地先后开展了共有产权住房的早期探索。其中，淮安市历经约10年探索，已将共有产权住房的政府和购买者产权比例从3比7、4比6调整到5比5，以让一些低收入家庭买得起共有产权住房。

一些地方对于共有产权房实现方式的探索，也走过了政府全资建房、委托开发商建房到政府货币化助购三个阶段。赵秀池等专家认为，“货币化助购”让购房者有了更大的灵活性和更多便利，更接近共有产权住房制度设计的初衷，值得进一步探索。