8月70个大中城市房价下降或持平 哪些政策最给力

8月份70个大中城市房价下降或持平 业内人士剖析

房价下降哪些法规政策最给力

对话人

北京大学房地产法研究中心主任 　　　　楼建波

易居研究院智库中心研究总监 　　　　　严跃进

因城施策调控作用明显

记者：9月18日，国家统计局公布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。过去8个月，全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。值得注意的是，8月份“全国70个大中城市”的房价变动首次用到“下降或持平”，在很多人看来，这个“首次”意义重大。

严跃进：从房价上涨城市数量来看，目前有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量已经明显减少。同样，房价下跌的城市数量明显扩大，这也充分说明了8月在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。从具体的房价上涨和下跌城市数据看，一些三线城市涨幅相对大，而一些热点城市已经出现了比较明显的环比下跌。

从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。

记者：的确，从短期来看，二线城市涨幅有降低，这说明分类调控的政策起作用了，毕竟从今年3月开始，全国各地都出台了密集的调控政策。近期国家统计局也公开表示说，是因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。

严跃进：从下降和持平的市场数据来看，总体上呈现了逐渐降温的态势，充分说明了当前全国房地产市场继续调整的现象，这和此前的政策调控效应积极释放是有关的。另外，部分三四线城市的房价涨幅也开始收窄，这说明此类城市也开始受到信贷政策等调整的影响，市场逐渐回归平稳。

从下降的角度看，淡季效应是一个很明显的因素，8月本身不是传统销售的旺季，所以销售业绩下滑也是符合预期的。

楼建波：政策在起作用。最近出了一系列政策，比如租售同权、北京的共有产权住房等，这些实际上都是在给一线城市的需求降温，我觉得这是不能否定的。还有存量房，操作的空间几乎没有。如果是一手的房子，开发商去跟有关部门做预售许可时，会有相关调控。