8月70个大中城市房价下降或持平 哪些政策最给力(2)

我想特别说一下因城施策的问题。我觉得市场就是这样的，如果市场上所有的交易都是往一个方向走，这就不是市场。所以，从因城施策再推一点，对一个房地产企业来讲，在不同的城市有不同的政策；从国家层面来讲，面对全国的房地产企业，与其说要步骤一致，还不如给他们更多的自主权利。我觉得因城施策肯定是对的，但是再往下推一点，应该有不同方向的交易和不同的判断，这才是一个有活力的市场。所以，我们将来要深化认识，调控的措施和手段要更精细、更科学。

捂盘惜售问题怎样解决

记者：不仅如此，从我们了解的情况来看，房产中介似乎对房价下降也做了有力推动。比如，有的房产中介会有效评估所在地区的房产价值，让卖家合理出价，对于虚高的房屋不再挂牌出售。

严跃进：从中介本身来说，中规中矩而不是违规操作是很关键的一个内容。尤其是类似北京等市场的二手房往往受到了较好地管制，所以价格方面也不会上涨。从消费层面看，实际上也是市场逐渐趋于理性的一个表现，尤其是在买涨不买跌的情绪下，类似物业的交易价格自然会受到冲击。

记者：不过，目前仍有一些不和谐的声音。比如，有人认为目前处于楼市调控期，但在调控结束后，房价有可能反弹。据我们了解，目前有一些开发商仍在捂盘不销售，耗着直至调控政策结束后再开盘。您怎么看这一问题？

楼建波：对此，政府的态度是很明确的，住房和城乡建设部一直把捂盘惜售的情况作为严厉打击的对象，但是现在执法上的一个难题是怎么界定捂盘惜售，目前还没有一个明确的定义。现在无非就是说，开发商拿到预售许可证后一次将所有的房屋投向市场，不能挤牙膏地投向市场。而且，我们现在对捂盘惜售的处罚还是行政处罚。

什么样的行为属于捂盘惜售、到什么程度要受什么程度的处罚？对于这些问题，我觉得现在基本上还停留在地方规定或者一个政策、一个规范性文件。从长远来看，预售制度的规定可能还要更细一点。

记者：还有几个大家比较关注的问题，那就是房价环比下降会持续吗？如果持续，可能持续到什么时候？

严跃进：从房价下降趋势来看，后续预计增幅方面会继续收窄，这充分体现了当前此类城市较好的发展前景和稳定导向。但有一点是明确的，即商业银行贷款的政策收紧会对具体的房屋销售和价格产生较为明显的影响，这会对部分房企形成压力。对于资金方面压力不大的房企，可能还是会有捂盘和违规收取费用的做法，这方面需要管制。

楼建波：从长远来看，是不是代表一个长期的趋势，我觉得还要再看几个月。还有一个问题是，一年的房屋市场也是有季节性的。

另外，我认为，如果统计数据里加入存量房的情况，那么说服力可能会比整体的房价情况好一点。除了我们刚刚提到的这个情况之外，还有就是自助商品房、限价商品房等上市多的话，商品房的均价就下来了。