专家：中国将全力避免房地产市场过热风险(2)

中国证券报：你预计中国未来会否推出房地产税？

雅各布斯：具体的时间不好预测，但我认为中国最终将推出房地产税。除了能够达到稳定房地产市场的作用外，房产税还可以给政府带来比较稳定的收入来源。现在主要的发达经济体均有较为稳定和成熟的房地产税收体系，以美国为例，大量的税收无疑成为支付社会福利的主要手段，欧洲的房地产税整体略低于美国，但也是国家财政收入的主要组成部分之一。

但目前对于中国征收房地产税也存在一个问题，那就是发达经济体房价相对较为稳定，因此如果税率确定的话，具体的征税金额也就比较稳定。但中国楼市相对波动有些大，具体的金额可能没有那么确定。因此这还需要政策制定者能够进一步完善制度。

关注优质物流办公物业

中国证券报：目前中国国内的房地产投资还有什么机会？

雅各布斯：正如大家都知道，中国国内投资者都很喜欢购买住宅，大量的资金涌向住宅，因此目前可能这方面的投资空间有所收窄。我们现在更加关注具有长期潜力的物业。比如由于看好电子商务行业的发展前景，我认为部分好的物流相关物业值得投资。此外，比如在上海，我们会青睐一些地点特别好，位于市中心地段的，建于1990年左右的，条件较好的二手办公楼，对于这些物业希望租和买的人都不在少数。

要知道对于房地产市场的投资，你最需要关注的问题之一就是谁会“接盘”。这些地点非常好的，或者是具有行业潜力的物业，你永远不会发愁谁会是下一个买家。

中国证券报：作为全球性的投资者，富兰克林在各地的投资策略有何区别？如何能够更好地投资当地市场？

雅各布斯：的确是有区别的，一些新兴经济体的主要城市处于不断扩大、加速城市化的进程之中，对于这些城市我们可能会重点关注一些新区。但一些已经建成的发达经济体的城市策略就不一样。以意大利米兰为例，通过购买昂贵地段的住房，改建并转型为高级零售店铺则是一个不错的选择。

房地产投资对于当地市场的了解至关重要，因此我们会选择与当地的运营商合作，当然当地的运营商需要保证一定的投资回报率。