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专家:中国将全力避免房地产市场过热风险

2017-09-20 08:05:03    中国证券报  参与评论()人

富兰克林实质资产顾问董事总经理 雷蒙德·雅各布斯

针对投资者关心的中国房地产市场是否已经过热、未来是否会推出房地产税以及全球房产有何投资亮点等诸多热点问题,中国证券报记者日前独家专访了富兰克林实质资产顾问董事总经理雷蒙德·雅各布斯(Raymond J.Jacobs)。

雅各布斯指出,展望未来,中国政府方面将尽全力避免各种潜在的房产风险,最终将推出房产税来帮助国内楼市更为健康地运行。目前在住宅市场已经吸引大量资金的背景下,投资者也可以关注一下相对冷门的投资领域,例如其团队就通过在意大利米兰购买昂贵地段的房屋,改建并转型为高级零售店铺,达到了“点石成金”的效果。

中国将积极引导楼市健康发展

中国证券报:现在不少观点认为中国房地产市场存在潜在的风险,你对此是否认同?

雅各布斯:实际上你会发现所谓泡沫都是等到破了以后才会被称之为泡沫,在此之前则均是一片繁荣的景象。正是基于这个原因,不能说中国房地产是否已经存在泡沫,但我可以告诉投资者,中国政府目前已经在尽一切可能全力防止房地产风险,积极引导这个行业向着更为健康的一面发展,具体的措施包括限购、限贷等。

其实市场也不用过于担心,因为目前中国政府对于房地产市场的关注度要远高于一般市场参与者,楼市无疑已经成为了中国经济最为重要的一环。

中国证券报:有部分悲观的投资者把中国当前的楼市与日本上世纪90年代初时的情景相比较,因而非常担忧,你认为二者之间的相似点多吗?

雅各布斯:其实我更加关注的是二者的不同点。首先,中国政府对于经济、行业、产业的“掌控力”都要更强,这点与当年的日本就不太一样,日本政府对于经济的“掌控力”并没有那么强。其次,当年造成日本楼市泡沫破裂的一大主因是贷款过剩,而中国目前这个问题应该也没有那么严重。当年日本投资者运用巨大幅度的贷款,不仅在国内投资房地产,还到全球各地买下各类不动产,而目前中国在楼市投资上运用贷款的比例不及当年的日本,因此风险也就相对较小。