楼市最严调控来袭 投机者“囤房”几无可能(2)

“我看中的商品房不到140平方米。按照规定，不到140平方米的商品房最高只能贷187万元。也就是说，我至少要支付700万元的首付款。”李凯说，这对他来说并非小数目，“况且是一次性支出”。

就在李凯为700万元首付款发愁时，朋友给他指点了一条“捷径”——消费贷。

李凯的朋友告诉他，只要有车房做抵押、信用记录没有污点，就可以弄到消费贷。“银行对抵押物及信用记录等材料审核得很严，一旦认定借款人具有还款能力，经办人员不会追究这笔贷款最终用在了哪里。以装修的名义申请贷款一样可以用来买房，只要到期连本带息还上就好了。对于30万元以上的大额抵押贷款，银行放款要求只能刷卡或委托支付使用，一旦资金出现可疑操作或流向房地产市场会立马收贷。而30万元以下的信用贷款用户可以选择提款，虽然有的银行还会附加要求，比如提供后续消费小票供贷后检查，但如果有按期还款的把握，贷后监控也不会那么严格”。

不过，李凯仔细研究发现，这条“捷径”的风险似乎更大——要想申请此类贷款，在很多情况下都要给办理机构额外的“通道”费用，“这个费用至少是贷款总额的5%，再加上银行贷款利率，走这个路子得承受年化11%的资金成本”。

李凯想了想自己背负的借款，决定还是等等再说。“以我们家的收入能力，还款是很吃力的，万一出现突发性的支出，只能卖房还钱”。

也就是说，李凯只有在净身出户后一次性拿出至少700万元现金，才有可能“囤房”。

最严调控让投机者无奈

北京市民张进也遇到类似经历。

今年春节刚过，北京楼市依然处于亢奋状态中，原本每平方米6万元的房子一周后蹿升至每平方米7万元。在房价势如破竹的进击下，不少已经拥有1套住房的人按捺不住了。已有1套住房的张进就计划趁机“上车”。

今年2月初，张进看上北京东南五环外亦庄附近的一家准现房楼盘，这家楼盘原计划3月中旬开盘，均价约每平方米7万元。按照楼盘蓄客要求，张进交了20万元定金。同时，为了首付30%，他着手计划离婚，然后以妻子名义购买，因为妻子名下无房无贷。

3月17日，堪称史上最严的限购令出台。原计划开盘的楼盘暂缓，而更为关键的是，按照“3·17新政”及系列规定，就算离婚，因为尚未满一年，张进也将按照二套房80%的首付比例支付。这样一来，张进的首付负担激增，他不得不从“上车潮”中撤退。