上市公司真的在抛售房产吗？

随着今年上市公司中报业绩全部披露，近期，有关2017年上半年千余家上市公司抛售房产的消息引发热议，并被视为楼市“降温”的信号之一。

消息引用数据称，在1494家于半年报中披露了投资性房地产数据的上市公司中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。

该如何理解投资性房地产这一概念，真的有上千家上市公司在抛售房产吗？《中国经济周刊》记者通过Wind资讯统计发现，无论是从上市公司中的非房企角度，还是从上市房企角度，都很难得出大量上市公司抛售房产的结论。

投资性房地产增加值远大于减少值

在上市公司财报的资产负债表中，投资性房地产被归入“非流动性资产”一项。那么，到底什么是投资性房地产？

根据财政部会计司发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产用以记录企业为“赚取租金或资本增值，或两者兼而有之”而持有房地产的情况。具体包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

对于非房地产类上市公司而言，投资性房地产主要为企业用于出租的房屋建筑物及其土地，用于日常生产经营的房产不属于投资性房地产。西南政法大学教授范伟红对记者说，显然，投资性房地产就是反映非上市房企用于炒地皮、炒房子谋求增值利益的投资情况。

《中国经济周刊》记者对A股3349家上市公司的2017年一季报和中报进行了梳理，剔除上市房企，有1395家上市公司披露了投资性房地产相关数据。对比一季报与中报的投资性房地产价值，265家公司环比增加，43家公司不变，1087家公司环比减少。

265家公司共增加了215亿元，其中中国平安(601318.SH)增加值最多，达到41.85亿元。1087家公司的减少值共计66亿元，其中仅中国中铁(601390.SH)一家便减少近15亿元，而减少值低于100万元的企业有794家，其中有399家减少值低于20万元。

那在上市房企方面，情况又如何呢？《中国经济周刊》记者对证监会划分的117家上市房企财报进行了梳理，对比一季报与中报披露的投资性房地产价值，34家公司环比增加，8家不变，75家环比减少。

与非房企情况类似，75家上市房企73.6亿元的减少值，也低于同期34家公司的环比增加值312亿元。