集体土地入市突破 北京探索“有住房的孵化器”(3)

在密集的调研队伍中，今年9月创客小镇出现了北京市代市长陈吉宁一行的身影。在采访中记者曾感叹希望能少花些时间在路上，当天负责接待的一位运营人员告诉记者，“你们想的，市长也想到了！”

资金账本

由于缺乏先例，“温泉镇351项目”除了在集体建设用地上面临一系列审批问题，建设方的资金来源也成为一大挑战。

根据北京兴泉置业公司知情人士介绍，项目整体未经审计决算的投入是13亿元左右。在建设起步期，官方给予了大力支持。例如海淀区房管局在签订十年租赁合同的基础上，预付了建设方3年共计1.7亿元的趸租租金作为启动资金。有了房管局的十年租赁协议，建设方向北京市农商行申请贷款，从而获得项目建设资金。

而按照规划，创客小镇的建设才刚刚完成十分之一，据官方介绍，创客小镇远期规划为120万平方米，目前一期投入使用的只有19万平方米，后期还需要大量的资金投入建设。

上述人士也坦承，即便有了官方的支持，目前资金还是存在较大缺口。且由于租赁项目投资运营周期长，在当时的政策情况下，银行对于集体土地的产权都有一定顾虑，很难发放贷款。农商行由于了解基层经济组织的情况，属于率先破冰发放。而在项目收益不多的情况下，其他高成本的融资方式是他们无力承担的。

北京创客小镇科技有限公司CEO胡堃告诉记者，其团队算了一笔账，按照目前的收益，项目大概要16年左右才能回收成本。

兴泉置业相关人士介绍到，一期是在既定的公租房物理空间上进行的调整；二期和三期同样服务于创新创业，但服务的方式方法和现在以提供创客公寓为主的方式存在区别。他透露，在目前一期提供2722套公寓的基础上，二三期将对住宿部分进行一定的收缩，实现一定的职住平衡。

胡堃表示，小镇还是要在增值运营上下功夫。比如后期小镇将为入驻团队提供22800平方米的众创空间，设有孵化办公区、集中办公区、功能展示区、创客工场区四大区域。他也表示，如果有一定的资金实力，运营方会考虑设立基金，直接对项目进行投资。

“如果能孵化出一些符合北京产业发展方向的项目，是我们所希望的。”上述兴泉置业人士也表达了类似的观点。