集体土地入市突破 北京探索“有住房的孵化器”(2)

作为项目建设方，由温泉镇7个村共同出资设立的北京兴泉置业有限公司相关人员回忆到，调研时该项目的公租房一期的主体建设已经基本完成，决定调整定位后，建设方又投入了1.3亿元进行精装修，目前提供零居、一室一厅、两室一厅三种房型，8个精装主题自住办公公寓。

该人士也透露到，作为乡镇一级的集体经济组织，温泉镇在产业园运营上经验相对不足，当时在给海淀区报送相关试点方案的时候，官方也建议温泉镇引进相关的专业机构对园区进行运营。

在各方推动下，北京兴泉置业公司与康美新农投资有限公司合资成立了北京创客小镇科技有限公司，负责“中关村创客小镇”这一项目的运营工作。合资公司中，北京兴泉置业公司占股51%。而占股49%的康美新农曾在科技园区建设运营、新农村建设等方面有经验，北京创客小镇科技有限公司CEO胡堃也曾在该公司工作。

职住平衡的样本意义

由于规划中的办公区域建设还未完成，在走访创客小镇时，记者看到许多入驻的团队仍然在原有的公租房公寓一楼区域办公。即便如此，团队的办公成本还是大大减少了。

北京知疗科技有限公司CEO陈晓迪告诉记者，在入驻创客小镇之前，租金对公司而言是巨大的压力，团队十几人在北大科技园办公，两年的场地租金与物业费合计逾百万。而现在承租90平方米左右的“创客公寓”办公，月租不过3千多元，水电都是按照民用标准收费。

除了办公场地的优惠，租住在园区也给团队办公带来了便利。有创业者反馈，虽然规定每个团队不能超过10人入住创客公寓，但人均一千多元的住房成本可以由公司承担，员工不需要自己再出资租房。他们也表示，对于创业公司来说，有的创业团队成员薪资水平不高，以前租住在郊区6点起床可能9点才到公司，每天至少花费4小时在通勤上，一位创业者表示，“创业者的时间成本是最大的成本，现在住在小镇，下楼就是上班。按一人省下2小时计算，4个人就省出了一个劳动力。”

这个公式对于官方层面也似有启发。

今年年初，《北京市城市发展总体规划（2016—2030）草案》出炉，其中对城市宜居度、通勤能力有重要影响的“职住平衡”首次被涉及。草案称，北京市拟在未来开展“职住平衡”的政策机制创新，并以长期围绕“职住平衡”为目标，开展综合治理工作。