农村集体用地进入 租赁市场将实现“三赢”(2)

本次“集体土地建租赁房”改革，是中国土地制度的重大变革，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，一大批低成本土地入市，对抑制高房价、高租金很有利。大城市郊区农村户口或许会成为“香饽饽”，将有可能产生一大批新富阶层。

众所周知，在中国，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要经历“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”的种种环节。

那么，此举这就意味着，这类用地既不用政府征地，甚至也不用开发商，可以组织自行开发，直接进入市场。我们知道，地价是房价的大头，在一二线城市中，土地成本占据房价成本的一半以上。这项政策让农民受益，更让城市刚需族受益。

诚然，此举不可能大幅降低房价，但却可以有效缓解房价上涨的压力。从短期来看，利用集体土地建设租赁住房，可以较好地解决房屋租赁市场中的高成本、低收益和高租金困境，将“级差地租”让利于民，同时让炒房者止步，让“租售同权”后担心租金大幅上涨得以释怀。从较长远来看，集体土地入市可以改变我国城市住宅土地供应中只有国有土地的现有格局，从拓宽土地供应和培育租赁市场两方面都将对我国房地产市场带来长远影响。而房地产开发商现有的开发运作模式也会发生局部改变，与村镇集体组织合作参与租赁住房的开发、建设、运营，很可能成为开发商下一步转型的方向。

作为房地产长效机制建设的一个重要部分，市场化、正规化的房屋租赁市场如果能够真正发展起来，将形成房屋购租相互制衡的有效体系，进而为实现控制房地产价格过快上涨、充分满足民众的住房需求、保持房地产市场的长期健康发展打下坚实的基础。

总之，农村集体用地进入租赁市场，将让刚需族、农民和城市发展本身受益，同时有助于建立调控房价的长效机制，可谓一举多得，值得期待。