长沙二手房启“支付宝”模式 无需中介自愿交易(2)

B申请

实行自愿模式，金额自行决定

记者了解到，长沙不动产二手房转移登记资金监管服务平台是市不动产登记中心和商业银行共同合作建立的服务平台，长沙银行成为首家合作银行，为市民提供资金监管预受理服务。该平台分为网上预申请、资金监管、审核登簿、资金划转四个环节，同步上线不动产转移登记、转移登记及抵押一并受理审核两类业务，不仅确保了资金安全，而且减少群众“多头跑路、多次排队”的困扰，实现“一站式办理”服务模式。

值得注意的是，资金监管服务平台将在银行设立监管专户，该账户内资金不支取现金，不开通通兑，不开通网上银行、电话银行等其他非柜面支付渠道。“二手房交易双方达成交易意向后，可通过银行网点申请不动产转移登记预受理，现在是试运行，可在长沙银行华信支行、水风井支行、华丰支行办理预受理。”长沙银行副行长张曼说，今后这项业务将在长沙银行所有网点推广。

文德勇告诉记者，不动产转移登记资金监管实行自愿模式，监管的金额由当事人自行决定，可转入全部价款，也可以是部分价款，监管部门只对当事人划转至监管账户内的监管资金负责，其他权利和义务由当事人在买卖合同中明确约定。需资金监管的，买卖双方需要提供个人银行卡信息，选定监管银行，通过外网平台准确输入买卖双方的收、退款账户及账号信息。

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二手房转移登记资金监管注意事项

1.当事人在外网平台发起不动产转移登记预申请后，十个工作日内该业务须到受理大厅受理进窗。逾期未进窗受理的，该业务将自动失效，当事人可以再次发起该不动产的转移登记申请。

2.需资金监管的，买卖双方需要提供个人银行卡信息(暂不接受存折账号)，选定监管银行，通过外网平台准确输入买卖双方的收、退款账户及账号信息。

3.需资金监管的，在不动产窗口预受理后，将打印不动产买卖合同及资金监管存款通知单，提供本次交易存款子账户信息后才可进行资金缴存。

4.特别说明，监管资金缴存账户是存款通知单中的监管子账户。监管资金需缴存足额后才能正式受理，请买方及时足额缴存。

5.资金监管退款：因买卖双方放弃交易，需买卖双方当事人带好证件及申请资料到不动产中心窗口办理双方申请退款业务。因卖方房屋交易过程中(未登簿前)被查封，需买方带好证件及申请资料到不动产登记中心窗口办理单方申请退款业务。