世茂2017中期关键业绩指标大涨 实现有质量增长

8月29日，世茂房地产控股有限公司(00813.HK，下称世茂)在香港发布2017年中期业绩报告。报告期内，世茂实现签约额同比大幅上升30.9%至451.2亿元人民币；营业额同比大幅上升19.3%至358.2亿元人民币；毛利额同比大幅上升25.1%至105.9亿元人民币；新增权益后土地储备面积同比剧增265%；净负债率继2016年连续第五年保持在60%以下后，进一步下降至52.5%。世茂管理层同时宣布，调高年度销售目标10%至880亿元人民币。

经过两年主动调整优化后，2017年，世茂进入“有质量的增长年”，并已迈入高速增长期。世茂集团董事局主席许荣茂表示：“世茂于2015年及2016年的企业战略是放缓规模及追求有质量的增长，2017年则是规模和利润并重。”

质、量齐飞全面提效 定调2017高增长

2017年上半年，世茂股东应占利润约为38.79亿元人民币，同比上升28.1%。世茂董事会建议宣派2017年中期股息每股40港仙，同比大幅上升25%，共约13.5亿港元。

业绩迅速增长的同时，高质量的运营优化继续取得成果：净负债率继2016年连续第五年保持在60%以下后，进一步下降至52.5%；加权平均融资成本由2016年全年的5.8%下降至5.6%；回款额360亿元人民币，同比提升22%。

产品力的提升，结合营销效率的提升，使得世茂2017年上半年实现了去化率、均价、利润的全面提升：整体可售去化率由2016年同期的46%提升至60%，新供货去化率由2016年同期的63%提升至80%；均价同比上升17.4%至16656元人民币/平方米；签约利润率达19%，超年度指标(13%)6个百分点。

财务安全优质土储 后续增长势能强劲

实现高质量增长的同时，世茂在2017年上半年进一步巩固财务安全、扩张优质土储，后续增长势能强劲。

其中，获批熊猫中票80亿元人民币注册金额、不动产公募资产证券化(ABN)65亿元人民币注册金额、商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)25亿元人民币注册金额；获得发改委外债额度，发行6亿美元高级票据；签订香港九龙大窝坪项目5年期银团贷款，额度100亿港元；金融创新、多元化渠道融资充分保障了世茂的资金安全。

凭借雄厚的财力和出众的运营能力，为应对国家出台的分城施策调控以及该政策未来可能的持续存在，世茂战略也相应作了微调，即布局一二线的同时，关注一二线周边可承载外溢需求的三、四线城市，如固安、佛山、嘉兴、昆山等。