SOHO中国反套路转型：潘石屹甩卖资产 瞄上共享办公(4)

近期，“卖卖卖”几乎成为地产商的集体选择。一时间，“王健林、潘石屹接连甩卖资产，房地产市场要变天”的传闻充斥于网络。

对此，近日，在SOHO中国中期业绩会上，关于出售资产，SOHO中国董事长潘石屹表示，“说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了，这是误解，”“我们能往哪儿跑去？说我们是从重资产模式向轻资产模式转，向平台化的共享经济模式，这是对的。”

转型共享办公

谈及对中国房地产的看法，潘石屹认为，经过过去20多年的快速发展和建设，中国已经不缺房子了。

为何SOHO中国向轻资产模式转型？潘石屹则向媒体表示，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高、地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房，SOHO 3Q接下来的发展，也要走轻资产化的发展方向，这也可以理解为SOHO中国开始向轻资产方向转型。

潘石屹经历了二十多年前房地产投资的造富神话，也见证了如今科技和互联网带来的深刻变革。2015年，公司推出SOHO 3Q，目前SOHO 3Q业已成为国内最大的共享办公室运营商。经过两年多的发展，已成为北京、上海最大的共享办公空间。截至2016年底，SOHO3Q平均出租率约为85%。但对于SOHO3Q的盈利数字，SOHO中国称，涉及商业机密不便透露，目前尚未见诸公开报道。

在北京、上海获得了3Q共享办公的宝贵市场经验后，潘石屹确定下一步将把共享办公这一模式放到广州、深圳发展，不过他强调不会与地产商合作共享办公；他表示，目前中国很多城市办公楼空置率很高，不会继续买地自己盖商业地产，空置率这么高还盖会成为自己和银行的负担，在广州等地会选择租场地做共享办公市场。

据SOHO中国总裁阎岩向外界透露，截至到现在，SOHO 3Q有1.7万个座位，17个中心，整体出租率为85%，预计到年底出租率将达到95%。接下来，为了完成SOHO 3Q数量级的扩张，未来除了一线城市，还会下沉到二线城市，也有可能到三线城市去发展。

而对于SOHO 3Q新项目的获取方式，潘石屹表示，不会拿地再去建设SOHO 3Q，也不会整体收购一栋旧有物业去改造成SOHO 3Q，“我把CBD的房子都卖了，再到别的地方收购破房子，这生意不是做反了吗？”

“未来的SOHO中国，将不再是一家重资产的房地产公司，而是一家互联网公司。” 潘石屹曾经开玩笑地说，就像百度、阿里、腾讯被简称为BAT一样，也许，有一天，SOHO中国也会成为一个“S”。这一天什么时候会到来，外界应该也比较好奇，但总还是要给潘石屹与SOHO中国一点时间。■

(投资者报)