SOHO中国反套路转型：潘石屹甩卖资产 瞄上共享办公(3)

娱乐营销无疑是成功的，潘石屹曾表示，SOHO中国用于宣传推广的费用不到每个项目的千分之七。而一般大型楼盘用于此方面的费用为百分之三左右，南方的一些楼盘甚至达到百分之五。

SOHO中国致力于在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，坚持独特创新的建筑理念，所开发项目均成为城市建设中的里程碑建筑。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市（股票代码：410），融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。2006年以来，SOHO中国6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞扬的中国公司”全明星榜。

卖楼引发传言

潘石屹曾公开表示，“在‘资产荒’时，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”然而，近年来，他的行动似乎在持续“减持”。

2012年，SOHO中国在业绩会上宣布，逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业，开启SOHO中国的转型之路。这被潘石屹认为是SOHO中国的第三次转型，前两次转型分别是早年公司从住宅开发转做商业地产及2007年赴港上市。

2014年，SOHO中国改为“自持”模式后首次“变卦”，将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股。当时SOHO中国的官方回应是发掘在北京和上海的黄金地段收购优质资产的机遇。由于溢价仅为11.26亿元，溢价率不足27.4%，外界认为，该次变卦是SOHO中国转型后的无奈之举。

2016年7月，SOHO中国将公司旗下SOHO世纪广场项目以32.2亿元的价格整售给国华人寿保险股份有限公司。这次潘石屹给出的原因是：能赚的钱就要赚。

2016年8月，潘石屹宣布将继续出售上海凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场3个非核心项目。然而，在时隔半年后（2017年3月）的SOHO中国业绩报告会上，潘石屹却当众变卦，称要暂缓销售。

3个月后，潘石屹毫无征兆地突然以35.73亿元将虹口SOHO整售，并对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售，外界保守估值在105亿元左右。

今年6月26日，潘石屹的SOHO中国以35.73亿元整售虹口SOHO。7月4日，潘石屹对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。这是潘石屹首次整售北京物业。