社科院专家评租购同权：不会消除学区房 但会改格局(2)

租购同权不会消除学区房，但会改变学区房市场格局。古代就有孟母择邻的典故。社会分化加大是学区房存在与发展的大背景。由于社会分化的客观性，租购同权并没有办法消除学区房的存在。但租购同权会大大降低住房市场扭曲程度，从而改变学区房的格局结构。“老、破、小”等居住功能极差的学区房可能会大贬值，地下室、过道、厕所等曾具备学区房功能的不动产将失去流动性，部分被恶炒的热门学区房将面临洗牌。

商品房业主和公租房住户之间不应存在“住房鄙视链”。有一种错误的观念认为：保障房间接由商品房业主出资建设，配建保障房的成本，最终要加入商品房价格中，并成为商品房业主高价购房的原因之一。从经济科学角度看，无论采取配建还是政府直接建设的形式，保障房建设资金的根本来源都是财政补贴。政府在拍卖土地时，如果要求配建保障房，地价就会因此而打折扣，这个土地收益折让就是政府对保障房建设的间接补助。在城市化大背景下，市场需求的快速增长决定了商品房的高房价。就算不配建保障房，商品房价也并不会因此而降低分毫。无论在法理还是情理上，双方的权利都是平等的。公租房住户承租的是政府住房，从经济上也并没有占商品房业主的“便宜”。这类“住房鄙视链”是非理性的。当然，如果通过骗购或骗租的形式获得保障房，那是另一个问题。（作者单位：中国社会科学院财经战略研究院）