房地产“后开发时代”来临 中粮地产向“重度运营”转型(2)

“运营时代来临之后，并非什么房企都能适应的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，中粮集团地产板块北京区域锁定新中产阶级，押宝“重度运营”倚重的是母公司中粮集团独特的产业布局。

中粮集团旗下有11家上市公司，覆盖了粮、油、糖、棉等核心业务和食品、金融、地产等板块，形成了与大众生活密切相关的多元产业结构。比如中粮集团地产板块北京区域，就充分整合内部各业态、各业务板块资源，形成了包括居住、办公、旅行、社交、饮食、娱乐于一体的城市生活生态圈。

另外，在商业地产运营领域，大悦城正在加快复制，不久后该公司与华远地产合作的京西大悦城将投入运营，届时仅在北京，大悦城就将达到3个。此外，在高端项目和城市更新方面，中粮集团地产板块也均有产品线布局。

综合来看，中粮集团地产板块越来越重视运营收益，存在资金承压的风险，也有中长期盈利能力处于行业高水平的可能性。

值得一提的是，中粮集团地产板块北京区域今年在土地市场十分活跃，新获得朝阳、石景山、丰台、房山等区域的5个地块。目前来看，中粮集团地产板块主要布局在核心的一、二线城市，土地储备可满足公司未来3-5年的发展需求。同时，近年来中粮集团地产板块还参与了城市更新，并有意深入产业地产领域。据周鹏透露，公司将通过实现中粮两链战略联动，产城融合，打造住职游学为一体的未来城镇，探索有中粮特色的、可持续化的全新造城模式。

另有业内分析师称，中粮集团地产板块将充分受益于国企改革大势和集团内部资源整合。若能有长期低成本资金支持，运营性收益可期。