新房缺柱子 开发商承担3万多元维修费再退13万(2)

【焦点1】

因为质量问题延迟装修使用，算不算逾期交房？开发商要不要赔付违约金呢？

五华区法院审理认为，小区房子早就验收合格，章先生是之后才接房，并对房屋进行装修，表明这个房屋已由开发商占有转移至章先生占有。而房屋存在的问题，开发商承担的是保修责任，而非延迟交房的违约责任。

【焦点2】

章先生称，因房屋质量存在重大缺陷，要求减少购房价款30%的诉讼请求。

五华区法院认为，开发商交付给章先生的房子存在质量缺陷，在合同中并未对此进行过约定。且签订合同后，章先生已按照约定支付了购房款130多万元。法院参考合同的履行情况及章先生的损失情况，再结合本案实际，酌情由开发商返还章先生购房款13万余元。

于是，五华区法院作出一审判决：开发商向章先生夫妇支付修复费用3万余元，房屋由章先生自行修复；返还章先生夫妇购房款13万余元，并向夫妇俩支付房屋鉴定费4000元。