“高评”渐退场 民间贷款公司“接棒”首付贷(2)

深圳某房地产置业顾问向记者证实，如果购房者凑不够首付，很多中介都会提供“高评”和外部贷款服务。“‘高评’空间下来了，一些投机性买家的首付款缺口补不上，会较大程度催生外部贷款的需求。成交之后，也可以通过房屋抵押贷款还掉一部分借贷资金。”

上述房地产中介告诉记者，最近成交的项目中，大部分购房者都通过中介从外部机构贷款。“一部分是首付不够而选择借款，也有部分是因为银行放款时间越来越长，需要3到4个月钱才能下来，业主等不及就先借钱应急。”

上述房地产专业人士告诉记者，房地产中介对接的贷款公司越来越专业，流程越来越银行化，要查征信，看工资流水，金额较大还要提供资产证明。“利率肯定比银行高很多，操作上一般是先息后本，成交后先付利息，再在1到24个月内还清本金，”该专业人士指出，“如果是一个月还本付息的短期周转，利率非常高，日借款利率最高可达万分之五。”

严厉打击违规贷款

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房贷政策趋紧会加大投机性购房者的首付资金缺口，部分小贷公司正是瞄准这类市场机会，积极融资再放贷给这部分购房者。这类融资违反了购房的基本政策，是高杠杆模式的体现，类似资金补给方式应被叫停。

严跃进指出，目前部分违规贷款主要分两种。第一种是一些小贷公司提供的服务，这种利息较高。第二种是开发商垫资，实际上也是一种促销型的贷款方式，严格来说也是违规的。

“小贷公司的资金来源主要是民间资金，很多互联网金融平台提供高回报收益吸引散户追加投资，再把资金转贷给购房者，这类做法需要进行管制。”严跃进表示。

“进入房地产市场的民间资金也有部分来自传统实体经济经营者。经济转型升级过程中，有相当部分传统产业面临转型阵痛，原有的实体经济做不下去，又缺乏介入高新技术产业的能力。这种情况下，这些传统实体经营者有较大意愿将资金投入到房地产市场。”暨南大学管理学院胡刚教授指出。

胡刚指出，通过外部贷款机构筹借首付资金的购房者主要还是以炒房为主，预期房价未来会持续上涨，因此借道首付贷进行投资类购房，这种做法国家明令禁止。