“高评”渐退场 民间贷款公司“接棒”首付贷

伴随热点城市房贷政策收紧，炒房模式也在发生变化。记者了解到，借“高评”提高房贷金额减轻首付压力甚至实现“零首付”的做法越来越难操作，当前“高评”空间大幅压缩，大部分房屋评估值只能做到与成交价持平，少数有“门路”中介才能做到在成交价上上浮1-2成。

在这种情况下，民间贷款公司“接棒”首付贷的迹象日趋明显。多家中介机构人士告诉记者，由于“高评”越来越难覆盖首付的资金缺口，更多购房者选择向贷款公司借款，目前日借款利率最高可达万分之五。

“高评”空间压缩

记者在深圳地区走访发现，包括中行、建行、农行、招行等多家银行已将首套房房贷利率在基准之上上调10%。信贷人员普遍反映，目前房贷额度紧张，放款周期难以确定。

房贷收紧下，传统炒房模式渐难以成行。一位房地产专业人士告诉记者，以往按揭中介常常会做高房屋评估价，通过这种方式提高贷款金额，填补首付资金缺口甚至实现“零首付”。“比如原评估价是300万，首付90万，可贷210万。现在把评估价做到350万，可以贷到245万，多贷的35万就可以充当首付。”

业内人士透露，现在这类“高评”越来越难做，不敢像以往那样大幅提高房屋评估价。“一是审核趋严，随着银行房贷业务减少，单个项目被抽中检查概率越来越高；二是很多银行不再看涨房地产市场，评估价过高会加大回款风险。另外，做高评估价后首付资金多从银行出，现在放款时间一再拉长，一些急用钱的业主不愿意配合买方操作。”深圳一家中介机构告诉记者。

深圳某房地产中介人士告诉记者，还可做到“零首付”的房子，房源非常紧俏。“评估价多数会跟地段挂钩，要不就是小区地段较好，房子因为自身属性不佳导致成交价格偏低，要不就是业主着急出手，压低价格，才会导致实际成交价远低于评估价，但这两类房子都很难找。”

贷款公司“接棒”首付贷

“高评”逐渐退场，民间贷款公司“接棒”提供首付贷的迹象日趋明显。

“在我们这里买房子，除了可以帮你会找关系做高评估价外，还能找外部贷款公司提供首付贷。只要征信和银行流水符合要求，别说一套房的三成首付，二套房的首付也能贷。”记者就“首付资金不够买房”咨询了某中介机构，其工作人员回应道。