龙湖地产上半年核心净利润28.4亿元 同比增长18.6%(2)

上半年，重庆源著天街如期亮相，出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米，整体出租率达到94.7%，不含税租金收入11.4亿元，较上年增长28.8%。其中，天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。

目前，集团主要在建的商场为10个，合计在建面积为109万平方米。

得益于集团现有的城市布局和品牌优势，长租公寓“冠寓”快速实现全国布局。截止到7月底，冠寓已成功在7个城市、开业10个项目，集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓，并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展，实现客户需求的全周期覆盖。

平均借贷成本降至4.7%

境内外评级机构一致授予投资级

上半年，集团继续贯彻审慎的财务管理模式，保持稳健的财务状况和负债率水平，并得到资本市场的认同。期内，穆迪正式调增公司主体评级至Baa3，至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级(展望均为稳定)的民营房企。

2017年，集团发行人民币40.4亿元绿色债，固定利率介乎于4.4%至4.75%之间，期限介乎于五年至七年。借此，集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%，平均贷款年限为5.9年。

报告期后，集团首次以投资级形象登陆美元债市场，于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券，票息仅为3.875%。当月，集团又成功发行境内中期票据20亿元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年，多渠道、低成本的融资能力再度加强。

短期增长与长期可持续并重

巨量市场中谋求稳健发展

下半年，随着各地房地产调控政策，以及货币、金融政策的收紧，房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。

在此形势下，龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长，并将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时，谨慎对待各城市市场；从整个运营体系着手，强化供销存管理，通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售，同时加快去化库存，提升运营效率。

2017年下半年，集团在售主力项目将达到95个，其中37个为全新项目上市，24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场中精准定位、达成目标。