专访顾云昌：北京共有产权房是1998年房改后又一重大创新(3)

房屋可以出租，也可以在5年过后按照市场价格销售，比如你有70%的产权份额，出售时房屋价值300万元，你将获得210万元，你购房时或许只出资180万元，5年后就净赚30万元。也就是说，共有产权房跟商品房一样能够保值增值，这是1998年房改方案之后的又一重大创新。

推出共有产权房不会影响商品房价格

《中国经济周刊》：共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有什么影响？

顾云昌：商品房和保障房是两个不同的市场，是两种不同的人群在购买不同的房子。这就如同到国际品牌店买衣服和到批发市场买衣服，价格是不一样的。商品房的价格完全取决于商品房的产品和消费者之间的供求关系，房价上涨是由于供不应求造成的。而需求有刚性需求、改善性需求和投资、投机性需求，现在抑制的是投资、投机需求，对改善性需求也有一定制约，比如提高二套房贷款首付比例等。所以，房价是由供应量和需求量来决定的，不要以为推出了共有产权房，就会影响商品房的价格。

《中国经济周刊》：共有产权房可以在中小城市推广吗？

顾云昌：共有产权房应该说在所有的城市都可以推广，特别是在房价过高的特大城市或者大中城市最能发挥作用。因为特大城市、大城市的房价过高，通过共有产权能够降低购买的门槛，购买者有可能实际支付房价的70%、75%，或者80%，最低的还可能只有一半。实际支付比例可能根据不同的地段来定，比如中心地段房屋的支付比例可以考虑设定得低一点，但是最低不能低于50%。

中小城市也可以推广共有产权住房，这是我们建立完善的住房制度的一个方向。早在10年前，像江苏淮安这样的城市就试点了共有产权住房，效果还是不错的。