起伏人生孙宏斌：如何走出人生中最黑暗的时刻？(3)

　　再次创业，现金为王

孙宏斌的地产老大梦在瞬间破碎。还好他并非一无所有。2003年，在顺驰在全国大力扩张的同时，孙创办了另一家地产公司——融创中国控股有限公司（简称融创）。融创始建于天津，后又陆续进驻重庆、北京、无锡、苏州等城市，并获得国际投资者雷曼兄弟、鼎晖、新天域等的入股。

2010年，融创成功在香港联交所上市。2016年，融创中国在全国房地产商排行榜上位居第七。

孙宏斌吸取了之前顺驰扩张过快、资金风险过大的教训，给融创定了两个规矩：第一是管好现金流，第二是盯准一线城市。他通过多方面来控制融创中国的风险：第一，把负债率控制好，有息负债3年来一直保持在27%左右；第二，买每块地都会有完整的解决方案，而且尽量寻求合作方共同支付土地款；第三，每年年初在做预收款预算时，会考虑销售回款达不到计划时还能正常经营；第四，买中心地块土地，因为优质地块抗风险能力强。融创主要布局天津、北京、重庆、苏南四个区域，且多数项目是以与当地企业合作的方式完成，以淡化风险。“在2008年中国房地产最难熬的时候，我们这些在核心区的项目反而受影响最少。”孙宏斌谈到。

在克尔瑞发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜上，融创中国以1088.1亿元的成交额排名第七。

融创逐步在地产界确立了自己的龙头地位，孙宏斌也因为数次大规模的公司并购而被称为“接盘侠”。

“当年顺驰陷入困境之时，几乎整个行业都当做笑话看，全作壁上观，没有人伸手拉他一把，对孙宏斌的刺激可能非常大，这也许是他愿意雪中送炭的一个原因。”绿城地产的一位人士曾讲到。

当然，在国家要求“去杠杆”的大背景下，还敢于高调进入乐视、收购万达资产，孙宏斌仍然是当年那个认准了一件事情就全力去干的性格。孙宏斌称，“融创有很强的风险控制意识，非常重视风险管理。我们认为这个行业存在地价太贵和企业现金流的风险。融创从2016年10月份开始就基本不在公开市场上拿地，这大半年的积累为我们把握并购合作机会沉淀了充足的资金。我们希望拿到价格合适的土地，而现在公开市场的地价是偏贵的，融创从去年就判断并购市场是有机会拿到价格合适的土地的。”