富力地产李思廉最牛逆袭：砍价百亿笑揽77家酒店(2)

对于他的两条腿走路，即住宅、商业双向发展的做法，还曾经遭到王石的批评。王石认为，商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持，如果搞出租型商业地产而自身并没有资金实力，则必死无疑；如果搞出售型商业地产，则会遇到经营管理上的致命麻烦。对此，李思廉只是回复，“你放心，我们一定会做得很好。”

富力的全国和两条腿发展战略，曾使其取得30亿元的年销售业绩。随后，富力以广州为基点不断进军北上，一边开发购物中心和写字楼，一边大举进军酒店业。

但发展到今天，在外界看来，同样出生于广东地区的恒大、碧桂园、万科，均以极快的速度突破千亿元大关，并越做越大，而李思廉背后的富力营收却长年徘徊在几百亿的规模，股价也一度横盘。根据克尔瑞数据显示，今年上半年，富力销售额413.2亿元，排名全国第20。

不过，就是这样一家中等规模的房地产企业突然涉足万达和融创的收购交易，留给外界赚足了的印象。

　　接盘77家酒店意欲何为

事实上，富力以199.06亿收购万达旗下77家酒店，与7月10日万达与融创发布的收购消息大相径庭。此前消息为，融创将以631.7亿的价格，收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。其中，文旅城项目作价295.75亿，酒店项目作价335.95亿，而且出售的酒店只有76家。

19日，背景板最终定调，富力与融创一起瓜分以上项目。最终，融创以438.44亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权，而富力则以199.06亿收购万达旗下酒店业务，而且比原先还多了一家，整整77家。

那么，为什么富力接管时，酒店的数量却变成了77家，成交价格还猛降将近137亿，李思廉有什么样的魔力能够砍价近半？这笔交易背后三方存在什么样的心机与思量，由于富力地产“不便回复”，外界恐无法窥见一斑。

更重要的是，李思廉与富力将77家酒店收入囊中，未来是否能充分实行资源利用仍然值得观察。有媒体评价此次交易称，富力这次中途加入看似捡了个大便宜，这样低价的收购确实不可多得，但最终回归到自身业务，富力能否盘活这些资源，还要看老板运筹帷幄的实力。

不容忽视的是，在富力以往的业绩中，酒店业务虽然发展不错，但盈利水平却并不乐观。2016年，酒店业务营收增长至13.6亿，但毛利率却下降到不足两成。而从盈利数据来看，最近五年，富力酒店业务持续亏损，亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。