“商办房”再上市身价缩水百万 交易重启依然难逃限购(2)

麦田地产也已开放二手商办房交易，成交量不高，价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍：前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房，但新政前最高报价曾达到275万元；N次方小区5月时也成交了一套65平方米的商办房，价格从过去的320万元降到了216万元。“总的来看，降价几十万、甚至百万元才能成交，要不没人买。”

前景暗淡业主“解套”难

“火的时候，美立方小区一个月就能成交10多单甚至20多单。”隔了4个月，小于已不再看好商办房成交量。

过去4个月，商办项目的成交量陷入“冰封”状态。

中原地产统计数据显示，限购3个月来，整体市场成交全面降温，所有商业类项目的签约数据合计仅2902套，环比调控前3个月的14406套跌幅达80%；剔除其中的写字楼、商业，实际商办类签约接近于零。

价格的过度下降也很难让卖家点头促成交易。去年9月，市民林女士以180万元的价格购得润枫欣尚一套商办房，今年3月房子涨到230万元。“如果价格低于买房时的180万，那我就不可能出售。”她说。

“此类物业的投资价值和持有价值明显减少了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，如果地段好，商办房后续改变为租赁的可能性较大。不过目前商办房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域，体量较大，无论是租赁还是出售“解套”都有点难。