“商办房”再上市身价缩水百万 交易重启依然难逃限购

多家房产中介近日重启“商办房”交易板块，门店公开代理商办房源。但在限购、限贷重压下，“商办房”重新上市并未引来太多关注。“连70年产权住宅都卖不出去，谁买‘商办’？”有中介经纪人透露，相比“3·26新政”前，“商办房”部分房源跳水约百万元。

交易重启依然难逃限购

“商办房”由“商住两用房”脱胎而来，这类房产从规划上本是商业、办公项目，经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施，摇身一变成为所谓的“商住两用房”。

今年3月26日，本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源，“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。于是，此次链家等多家房屋中介重启代理，宣传页面上只见“商办”，不见“商住”。

虽然可以委托给中介机构代理交易，但是商办项目依然面临着极为严苛的条件：新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但执行严格限购政策的同时，也不得办理银行贷款。

从目前市场来看，一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易，但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现，依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍，由于系统问题，商办房源昨晚才开始录入，尚未挂网。

时隔多月成交价大跳水

对于商办房源的交易前景，业内并不看好。

“二手住宅都卖不动，别说商办房了。”经纪人小陈举例说，北苑家园一套66平方米的一居室，此前同户型最高卖到484万元，该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月，如今降到430万元依然没能成交。

虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人，但对购房资格的要求十分严苛：名下在京无住房和商办类房产记录；在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当，而商办房产权只有四五十年。

“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价：一套77平方米的商办房，总价220万元至250万元；但在“3·26新政”前，同户型最高卖到388万元，一般报价也在320万元至340万元。