连跌4个月，买房能出手了吗？(2)

业主心态已开始分化

“和之前的观望态度不同，业主方的心态已经开始分化了。”管庄一家门店的店长告诉记者，二手房市场的业主如今分成了两派，一派是死扛，只等大势转暖；一派是愿意以价格换成交，要么卖小买大，要么直接变现。

“虽然持以价格换成交想法的业主不是主流，但每个区域确实已经开始有了。”该店长举例，他所负责的管庄区域，前两天就有这么一套91平方米的二手房，调控前业主报价506万元，最新的报价已经到了450万元，单价基本已回到去年11月份的水平。“实话说，‘3·17调控’之前的二手房市场，价格上涨主要是在两个时期：一是去年8月份，一是今年春节前后。有意向卖房的业主，目前已经把价格调整到了春节之前的水平，让出了春节那拨的涨幅。”据伟业我爱我家市场研究院统计，7月上半月，全市二手住宅网签量环比下滑25.6%。

记者在采访中也发现，经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。比如，西大望路的珠江帝景小区，此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源，相比3月份12万元／平方米的市场成交价，下跌幅度接近35%。然而，买房人实地探查后就会发现，这套所谓的超低价房源，位置临街，单元门独立在珠江帝景小区院外，且户型不通透，若算上税费之后的实际单价接近85000元，仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。