楼市调控已经进入长效机制 房地产资金大考渐行渐近(2)

不同的本轮调控

中国房地产市场发展至今，楼市调控已然司空见惯，但此次却有别于以往。

据不完全统计，从2016年的“930”新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控，本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施，如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。

对于当前的楼市调控，业内人士总结为“快、准、稳”。从快的角度看，政策出台不拖泥带水，出台即生效，防范各类恐慌性购房或违规网签的做法；准是体现为政策抓住了楼市的痛点——楼市短期套现做法多，推出相应的限售政策；稳是体现了政策出台是遵循循序渐进的做法，这也是当前类似政策积极出台的一个初衷，即让市场平稳运行。

同样是“沪九条”，2016年的政策力度远远大于2011年。2011年的“沪九条”包含房价调控目标、个人将购买不足5年的住房转手交易的全额征收营业税、二套住房贷款首付款比例不得低于60%、限购从严等；而2016年的“沪九条”不仅对购房者有要求，而且调控逐步延伸到开发商，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，和以往不同，今年上半年上海市场动力不足，平淡的表现把回笼资金压力集中到下半年。外围市场中美联储加息也对中国楼市后续运行产生了焦虑感。信贷收紧直接影响购房意愿。加之7、8月份面临淡季压力，在此背景下，不排除还有更清淡的结果出来。

调控长效机制

上海市委书记韩正4月份在区县、大口党委书记二季度工作会议上指出，房地产市场调控是一项长期政策。

业内人士纷纷表示，对于类似政策来说，有助于挤压投资投机泡沫，稳定市场方面的效果是比较明显的，后续需要继续采取政策进行巩固。石磊指出，这轮楼市调控政策是我国金融去杠杆中的一环，所以调控目标、调控手段、调控节奏较之前都有更清晰明确的定位，而且这是必须要完成的任务——金融去杠杆没达到阶段性效果，本轮楼市调控就不会停止。

“限贷限购等消灭了房地产市场的流动性，这样在美国加息周期中，我国可以争取减少被动加息，保持对于货币政策的主动性。”石磊说道，“具体到对未来房地产市场的影响，一些区域的限购限贷可以合理引导市场预期，让去库存压力较大的部分三四线城市活跃起来，‘高热’城市冷静下来，从而达到去库存的效果。”