冯仑：万科买普洛斯、融创买万达的内在逻辑(2)

  高盛的员工给我讲的故事，体现了他们的投资判断，也符合全世界房地产投资利润分布。群雄争霸的时期，商业江湖里面，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米；再次洗牌的时期，则会变成大鱼吃大鱼，没有人再关心小鱼的生死，因为它们已经基本丧失话语权。

  房地产领域的大鱼们不断有新的并购动作出来，背后的原因有两个：想快速做大，因为靠精细化稳扎稳打的发展速度太慢，依靠并购，可以快速扩充资产，实现规模的上升；再有一个，同是大鱼，你不吃别人，别人可能就会来吃你。

  未来的中国楼市，企业只会越来越关注规模，这也是 2017 年销售排行榜排名，想进前五名，就得卖到 3000 亿的原因。3000 亿这个数字，过去大家都不敢想，万科规模第一次成为全球第一那年，也只卖了 1000 亿。现在，前十强都能卖 1000 亿。

  我觉得，并购行业当中，未来随着金融机构旗下的资产的增多，甚至不良资产的增多，大机构和房地产行业以外的超级跨国公司也好，央企也好，大规模企业当中，自由资产、房地产类资产的资产包要把它拿出来也好，融创万达、万科普洛斯这种大型买卖资产的机会会越来越多，一百亿美金、六百亿人民币远远不是纪录的尽头。

  未来，中国一定会有超过黑石那一单 390 亿美元交易的纪录，也就是说，超过 300 亿美金甚至 400 亿美金的资产包交易，可能最终会由我们中国的企业实现。

  我的论据是，中国房地产资产规模大，大企业财力雄厚，销售额高，集中度高，出价上个一百亿、两百亿比较容易。

  今晚的《房事夜话》里，我会用一期节目，再全面详尽地聊聊 2017 年上半年中国房企领域的投资并购潮。中国大型企业处置资产的能力越来越强，无利不起早，每个行业人士，都应该看清洗牌时刻的大势所驱，虽然竞争越来越严峻，即便是大公司都不得不谋求转型，但获利的机会也正在变得越来越多。