二手房销量遇冷 6月环比降近三成(2)

  来自佛山市住建局发布的数据显示，在今年3月，佛山二手房出现“狂奔”现象。在今年3月，佛山共成交二手房12656套，环比涨幅达246.55%，同比涨幅215.8%。

  从各区的成交情况来看，佛山五区都有不同程度上涨。其中，南海区成交量遥遥领先于其他几区，共成交5459套，涨幅达809.8%。顺德和禅城则分别以3546套和2612套的成交量紧随其后

  对于当时3月佛山二手房销售急剧“升温”的现象，有佛山房地产行业分析人士指出，一方面，当时佛山很多热门板块新盘都严重缺货，在一手供应量明显不足的情况下，购房者只好将目光投向二手市场。另一方面，3月底佛山楼市加码政策的出台也对二手市场的交投有影响。

  但到了次月，这种二手房需求“井喷”的现象已经有了“降温”的苗头。数据显示，今年4月，佛山全市二手房当月成交套数虽然依然达到12077套，但环比下滑了4.57%，其中禅城和南海在当月无论是成交套数还是面积环比均有下滑。

  如果说4月份的佛山全市二手房的“微下滑”是基于3月二手房成交激增，较大的基数难以延续“高温”，今年5月的数据则进一步说明，佛山“二手房”开始降温。

  今年5月，据佛山市住建局发布的数据显示，除了顺德“一枝独秀”环比仍上涨以外，南海区与三水区的二手房销量环比下降超过两成，而禅城区与高明区同期二手房的销量环比则分别下滑16.61%与6.21%。

  相比二手房的“遇冷”，佛山上个月一手房依然保持增长。今年6月佛山全市一手房成交量环比上涨50%，五区中，南海区一手房成交量环比增长83.73%，其余四区二手房环比增长最低也在28%以上。

  声音

  佛山市房地产协会副会长骆仪克

  二手房会保持相对平稳

  从数据来看，在佛山对限购区域增加二手房限购的新政落地首月，并未带动对于高明、三水等非限购区域的二手房销售，不仅如此，在上个月佛山五区二手房销售环比数据中，位于非限购区域的高明区反而环比下滑幅度最大。

  对于这种现象，佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，目前佛山的非限购区域，特别是高明和三水区本身一手房的价格相对仍然较低。“三水和高明一手房的价格基数较低，即使经历了上涨以后，相比二手房并不会高太多。”

  实际上，过去几年佛山的二手房一直表现不活跃，“二手房更多是作为一种市场的调整方法。”骆仪克认为，相比一手房有一个放量集中推货的过程，二手房作为存量市场，受外部条件的刺激较为明显。

  比如说，对于广州客在选择入手佛山二手房，也是价格相对一手有优势。“如果买一手房能承受得起，大多的人都会选择一手房。”骆仪克表示。

  因此，他认为接下来佛山的二手房仍然会保持一个相对平稳的态势。