北京的二手房降价了吗？

  “我经由光阴，经由山水，经由乡村和城市，同样我也经由别人，经由一切他者，以及由之引生的思绪和梦想而走成了我。

  那路途中的一切，有些与我擦肩而过从此天各一方，有些便永久驻进我的心魂，雕琢我，塑造我，锤炼我，融入我，而成为我。”

  ——史铁生说的是人生，可我觉得，房子也是这样，买房的你，也是这样。

  Part1：缘于一场新闻发布会的二手房热问

  今天我的微信和电话都没有闲着，不断地有人问，北京二手房真的降价了吗？啥时候买房合适？二手房降价的话，我是买呢还是卖呢还是买呢？如果买的话，什么时候出手是低点，最合适……

  缘起是今天的一场新闻发布会：

  今天，在北京市人民政府新闻办公室举办的新闻发布会上，市委全面深化改革领导小组办公室发布了：《“砥砺奋进的五年”北京供给侧结构性改革基本情况》，在这份材料中，对于当前楼市的情况作出了以下的表示：

  针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。

  目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。

  Part2：新闻发布会说的是“下行通道”不是说“降价”

  那些问北京二手房是否降价的人看仔细了，上面红字部分我们再来细读一遍：

  目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。

  新闻发布会说的是“下行通道”，强调市场出现的变化是“量缩价稳”，并不是说现在已现降价变化。就北京楼市的市场规律而言，政策的效用会滞后半年，以此推论，目前二手房价格不会出现降价。但美好的美认为，量缩价稳之后，降价也就不远了，因此，想买房的可以入市看房了。这是我对第一个问题的想法。

  有关是不是卖这个问题。我想了想，起了卖房这个念的，应该有两种情况，一种是纯粹因为担心房价下降而想出手；一种是想换房的，卖旧买新，改善型的，担心再不出手，万一降价了拿回的钱少了影响换新房。第一种情况，我想问，卖了后你手拿现金，能有更好的投资方式吗？如果没有，那就别折腾，放在时间里看，房价是目前普通如我们这样的平民阶层最好的投资；如果有，自己权衡判定。第二种情况，首先要明白的一个原则是，世上没有绝对合适，只有相对合适。即想卖高价，又想低价买更好的，古难全。所以，不妨开始看，改善型的好房子，讲得是一个缘分，有合适的，就动手换，别纠结卖低还是买高，投缘的房子比什么都重要。

  第三个问题，什么时候买最合适？其实以前讲过很多遍，首先，基本原则是，只要是有自住需要，什么时候买都合适。其次，不存在最合适的买房时间点，凡事都是相对合适。就这轮调整而言，我认为，明年两会之前都会相对平稳，都可以看房买房。

  Part2：乱的时候不如以静制动

  事实上，这些天，无论是我的微信还是柿子树下，都不断收到小伙伴们的问，楼市到底会如何？

  楼市到底会如何？这个问题好大啊，尤其是在经济调整，各种政策调试的现在。我觉得可以从两个层面去看。一是历史和时间的长河里看房价。古今中外，放在历史的长河里看，特殊资源的城市，尤其特殊资源城市的城区，在时间里一定是资产价格增值的。就北京而言，环京等地方我不太好判断，要看今后的规划和整合，但北京，肯定是符合这个规律的。二是波段里的房价，确切地说是发展中的城市，其实都不是市场市，是政策市，这意味着波动肯定存在。如果是自住，波动干卿何事？住着就是。如果是投资，投资有风险，你出手投资就得有这种认知和承担的能力，更何况，拉长时间，风险就能过。

  写到这里的时候，又收到一个小伙伴发来的问题，问如果现在买房会不会遭遇“高位站岗”？我请教了他后，知道“高位站岗”指的是“买了后，降价”。我想说的是，北京这样的楼市，稳定是调控的目的，大跌不是调控的目的，也就是说，别想着出现暴跌的场景。此外，请看上文，放在时间里，北京这样的城市，房价没有问题。

  最后，要认真说一下多位友友问到的，到底是租房还是买房。这个和个人的生活理念以及阶段性实力有关。就我个人而言，我不赞成自己和别人租房，尤其是在北京，买房要趁早——尽管现在政策鼓励租房。没钱的时候，可以租房。但有能力买的时候就买。

  ——注意，不是让你一步到位，而是可以先买远、买小、买旧，一步步来，慢慢换到自己心仪的房子。每个阶段，都心安地接受你力所能及给自己的家，终归会越来越好，不是吗？！