北京的二手房降价了吗？

  “我经由光阴，经由山水，经由乡村和城市，同样我也经由别人，经由一切他者，以及由之引生的思绪和梦想而走成了我。

  那路途中的一切，有些与我擦肩而过从此天各一方，有些便永久驻进我的心魂，雕琢我，塑造我，锤炼我，融入我，而成为我。”

  ——史铁生说的是人生，可我觉得，房子也是这样，买房的你，也是这样。

  Part1：缘于一场新闻发布会的二手房热问

  今天我的微信和电话都没有闲着，不断地有人问，北京二手房真的降价了吗？啥时候买房合适？二手房降价的话，我是买呢还是卖呢还是买呢？如果买的话，什么时候出手是低点，最合适……

  缘起是今天的一场新闻发布会：

  今天，在北京市人民政府新闻办公室举办的新闻发布会上，市委全面深化改革领导小组办公室发布了：《“砥砺奋进的五年”北京供给侧结构性改革基本情况》，在这份材料中，对于当前楼市的情况作出了以下的表示：

  针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。

  目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。

  Part2：新闻发布会说的是“下行通道”不是说“降价”

  那些问北京二手房是否降价的人看仔细了，上面红字部分我们再来细读一遍：

  目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。

  新闻发布会说的是“下行通道”，强调市场出现的变化是“量缩价稳”，并不是说现在已现降价变化。就北京楼市的市场规律而言，政策的效用会滞后半年，以此推论，目前二手房价格不会出现降价。但美好的美认为，量缩价稳之后，降价也就不远了，因此，想买房的可以入市看房了。这是我对第一个问题的想法。