文旅地产虚火：开发商一窝蜂地冲进去 人为制造库存(3)

国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令表示，特色小镇的建设最大的一个问题是模仿、复制、上规模的建设方式。本来特色小镇是想差异化发展的，但现在同一主题的小镇一口气报上来一大堆，和他们的初衷有很大的差别。地产商跟着到处在做特色小镇，但除了做特色小镇，他们还有一个心思就是把土地拿到手。

就在近日，住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》。通知要求，特色小镇建设要尊重小镇现有路网、空间格局和生产生活方式，严禁盲目拉直道路，严禁对老街区进行大拆大建或简单粗暴地推倒重建。目前，特色小镇培育尚处于起步阶段，部分地方存在不注重特色的问题。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，新型地产将获得较大的增长空间，比如产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发。

第一财经记者调查发现，在发达国家，特色小镇是国家产业竞争力的一种重要载体。在欧美国家，虽然以文旅为主题的特色小镇并不多，但其产业化的探索途径可以为我国文旅特色小镇发展提供可靠样本。

以美国为例。金融方面，有格林尼治的对冲基金小镇，一个镇上就聚集了五百多家对冲基金，对冲基金规模占了全美国的差不多三分之一；加州的门罗帕克小镇，这个镇是美国风险投资基金聚集地，纳斯达克一半以上的高科技公司都是这个镇上的风险投资基金投资的。至于高科技方面，美国的硅谷，其实就是一连串小镇聚集而成的。斯坦福大学附近的帕罗奥图，除去大学校区也就几平方公里，是硅谷的孵化中心；苹果公司所在的库比蒂诺人口五万多；英特尔总部所在的山景城也就七万多人口。