文旅地产虚火：开发商一窝蜂地冲进去 人为制造库存(2)

逃离了雾霾和严寒，潘馨的心情非常好。走在路上，她和朋友们看到当地中介挂出来的房子，忍不住前去看看。“这里均价才5000元/平方米，100平方米的度假房才几十万元。”潘馨不住感叹，在北京待久了，她看到这里的环境动了心。

像潘馨这样的人越来越多，对于新生活方式的渴望越来越强，逃离北上广去风景优美的地方买套房成为一种生活方式。

克而瑞的一份报告显示，截至2016年中国旅游地产项目已高达8918个，同比增长217个，项目数量增速虽有所下降，但全国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。同时，2016年全国旅游地产销售额同比增长大概40%，而到了2017年上半年已同比增长至60%。

特色小镇崛起

随着旅游地产的复苏和周边度假游的需求，以文旅为特色的小镇也开始不断兴起。

随着去年国家战略提出特色小镇开始，越来越多地区开始出台支持特色小镇的文件。以云南为例，其在今年6月提出《云南省特色小镇创建名单》，105个小镇入选。云南省发展改革委副主任、省能源局局长丁兴忠在当时的新闻发布会上表示，105个特色小镇的建设，涉及近2000亿元的项目投资，在9月底前实现全面开工建设。

在政策的加持和资本的推动下，巨大的行业张力吸引着越来越多的开发商加入。

时代地产集团董事会主席岑钊雄在一次发布会上正式宣布启动“时代未来小镇战略”：宣布未来5年内时代地产将从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元。

一直专注文旅地产的华侨城提出发挥文化旅游产业的传统优势，并且提出了“100个美丽乡村”计划，以PPP模式，在全国打造100座特色小镇。

一时间，市场风风火火，开发商俨然都希望通过特色小镇分一杯羹，不过有些开发商真正的动机未必都是打造小镇，而是借由文旅小镇获取低价的旅游用地，打造房地产项目。“我们也希望可以进入特色小镇，主要还是为了积累一些经验，对我们拿地有帮助。”一位中型房企高管告诉记者。

风险与虚火

开发商“一窝蜂”地冲进去，会造成规模不断扩大，并开始人为制造库存。随着国内越来越多打着“特色”旗号小镇的不断出现，也有业内人士质疑，对开发商而言，特色小镇逐渐成为其低价获取土地的一种方式，并可以通过与地方政府的谈判，低价获取更多的资金。