万科深陷重庆高尔夫别墅项目转让“罗生门”(3)

北京时间「财镜」从一期、二期业主处了解到，佰富高尔夫别墅是宏帆公司出地、佰富公司负责开发、销售的，项目销售时没有预售证，也没有现在的“网签”一说，购房者都是付款签合同，后续再办理产权证。

2010年7月，佰富高尔夫别墅三期在联交所完成项目转让，由宏帆公司转给万滨公司开发。三期购房者认为，签订《项目转让协议》前，中航万科、宏帆和佰富都对知道92栋别墅中的26栋别墅已经出售，但仍将该项目集体转让，侵犯了他们的权益。

北京时间「财镜」向涉事各方求证“26栋别墅已经于2008年出售”这一情况，宏帆公司、万滨公司和重庆联合产权交易所均表示不知情，佰富公司拒绝给予回应。

北京时间「财镜」从重庆市政府信访办获悉，市政府于2012年9月、2014年9月和2017年3月对佰富高尔夫三期纠纷进行协调，明确业主已购买的26栋别墅由佰富公司解决，剩余66栋由中航万科开发，各公司协助业主办理产权证明。但持有项目开发权的万滨公司拒绝为26栋购房者办证。

资深法律人士分析，如万滨公司与重庆宏帆的转让协议中设有“瑕疵担保”条款，万滨可依据目前第三方主张土地权利的情况，向宏帆方面要求赔偿损失。北京时间「财镜」联系到万滨公司的委托律所，对方表示，万滨和宏帆在2010年签订的协议中没有设置“瑕疵担保”条款。

多付了项目转让费而没有得到项目整体开发权的万滨公司，仍打算向宏帆公司讨公道。

宏帆公司在2001年拿地时，佰富高尔夫球场所处的江北农场楼面价仅处在300元／平米到600元／平米之间。2010年万滨受让时，楼面价已经破万。

重庆地价与房价此前不温不火，进入2017年以来涨字当头。开放商和购房者谁都不愿放弃嘉陵江畔这块荒废的别墅区。

中航退出 万科留守

5月17日，中航工业旗下公司中航国际控股（00161）发布公告宣布，将通过北京产权交易所出售中航万科合计60%权益，出售完成后，中航万科将不再为中航国际控股的合资企业。

目前，中航万科60%权益的出售标价尚未确定，但中航国际控股（00161）称预计将介于17.80亿元至18.77亿元之间;而中航万科所涉及资产包括约21.27万平方米的土地储备及位于重庆、宁波、合肥、广州、佛山及其他地区约117.84万平方米的已建物业。这其中也包括万滨公司旗下烂尾的佰富高尔夫别墅三期。

中航与万科的十年合作始于2007年2月，当时的中国航空工业第一集团公司全资子公司北京瑞赛科技有限公司与万科合资成立了中航万科，注册资本10亿元，中航与万科持股比例分别为60%和40%，而中航万科的业务是主要对中航工业在全国各地的闲置土地资源进行一级整理和二级开发。

北京时间「财镜」不完全统计，双方的住宅合作成果包括了重庆万科悦湾、重庆万科江樾、佛山万科水晶城、苏州万科金色里程、上海万科尚源、南昌万科洪坊1951、武汉万科高尔夫城市花园、成都万科汇智中心等。

事实上，万科正在复制中航万科的模式。2015年初，万科和深圳地铁集团就成立了类似于“中航万科”的合营企业——“深圳地铁万科投资发展有限公司”。据深圳地铁集团总经理肖民介绍，深圳地铁目前在建物业开发项目10余个，规划建筑面积约380万平米，正在规划中的地铁四期工程中首批项目7条新线规划6个车辆段、6个停车场具备上盖物业开发的可能性，预计可开发物业面积达400万平方米以上。

持续烂尾的佰富高尔夫别墅三期也没有削减万科做接盘侠的热情。5月26日，万科以41.33亿元对价收购了重庆天地79.2%的股权，后者号称西部第一烂尾高楼；6月29日，在王石告别万科前一天，万科以551亿元的价格拍下广信房产的所有投资权益及债权，其中含有花地湾1500亩土地，该工程烂尾也已近20年。

出手阔绰的万科也没有放弃佰富高尔夫别墅三期这个小项目。一位接近万科的律师告诉北京时间「财镜」，中航正在转让股权，万科重庆将对这个项目的纠纷全权负责。2017年3月，万滨起诉宏帆在重庆人民法院立案，但万滨又于5月撤诉，调整诉讼策略将业主起诉。

北京时间「财镜」从重庆市人民法院了解到，万滨在2017年4月对佰富高尔夫三期业主发起的26起诉讼将于7月陆续开庭审理。法律人士分析，根据物权法、房地产法“房随地走”原则，持有土地证的万滨相比没有产权证的业主，胜诉几率更大，但处理26起诉讼的时间成本也较大。

一位已经住进三期别墅的业主向北京时间表示，已经做好了败诉的准备。“但败诉不是结束，我们成立了业主委员会，要团结一致、维护合法权益到底，强拆是绝对行不通的。”

财镜 文／岳嘉 发自重庆