万科深陷重庆高尔夫别墅项目转让“罗生门”

“万滨公司”是谁

重庆万滨置业有限公司（下称万滨公司）成立于2010年6月24日，由万科集团全资子公司“万科（重庆）房地产有限公司”（下称万科重庆）出资1000万持股100%。

北京时间「财镜」（微信公号：caijingbtime）记者探访万滨公司位于重庆市江北区石门桂花村121-125号的注册地发现，该地为一所老旧的民房，并无公司实际入驻。这家万科孙公司实为接盘烂尾项目——重庆市区西侧嘉陵江旁的佰富高尔夫别墅三期而建立。

2010年6月17日，重庆联合产权交易所挂牌烂尾项目——佰富高尔夫别墅三期在建工程，转让方为重庆宏帆实业有限公司（下称“宏帆公司”）。穿透股权结构，该公司的实际控制人指向重庆市国资委下属的重庆市农业投资集团，另有两家民营公司持股，分别为华力控股集团和中国华建投资。项目挂牌一周后注册成立的万滨公司则成为佰富高尔夫三期公开挂牌招标期限内的唯一受让方。

7月1日，万滨与宏帆签订《项目转让协议》：万滨公司获得佰富高尔夫三期国有土地使用权、地上92栋在建别墅的工程开发权，重庆宏帆配合官方将项目全部《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等批文、证照转到万滨公司名下。

北京时间「财镜」从重庆联交所进一步了解到：万滨公司受让三宗土地面积分别为：A宗A地块46435平方米、A宗B地块27526平方米、A宗C地块46545平方米，转让价格是按照92栋独栋别墅的可售计容积率建筑面积计算，共33605.58平方米，单价1.2万元／平方米，挂牌成交价40326.696万元。而该宗土地已经被质押给兴业银行重庆分行，1.3亿的贷款已逾期，其本金、利息和罚息将从转让费中出。

彼时，佰富高尔夫项目的容积率仅为0.28，重庆全城最低。万科重庆一位前高管告诉北京时间「财镜」：这块地皮原计划要拆除92栋别墅，重新进行规划设计，打造地标江景住宅项目。除了佰富高尔夫别墅三期，万科在该地块附近有多个高端住宅项目，如万科悦湾、万科江上明月等。

《项目转让协议》签署后，万滨公司迅速推进土地和别墅交割。北京时间「财镜」从重庆市国土资源局获悉，2010年8月16日，万滨公司取得了103D房地证2010字第01557号国有土地使用权证，该证载明：土地坐落为江北区石马河北部A宗，土地使用权面积118631.59平方米，即佰富高尔夫别墅三期项目所在地块。

在项目转让中间，万滨公司于2010年11月发生股权变动，新增中航万科有限公司（下称中航万科）、航发投资管理有限公司为股东。穿透两层股权结构，北京时间「财镜」发现，港股上市公司中航国际控股对万滨公司持股近60%，万科持股降为约40%。

组建合资公司，是中航与万科在各地进行土地开发的常规模式。2007年，中航工业与万科合资成立中航万科，以对中航工业于全国各地的闲置土地资源进行一级整理、二级开发，中航万科在全国控股近20家房企。但万滨公司遇到的麻烦则极不寻常。

手握国有土地使用证，万滨公司却陷入了佰富高尔夫别墅三期项目转让的纠纷，直至近七年后的今日工程仍处于停工状态。甚至有猪羊“入住”烂尾江景别墅的照片在网络上流传。

连环官司

拿到国有土地使用证后，万滨公司进一步谋求《用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

第一次申请是在2011年1月30日，重庆市规划局以“问题较为复杂，拟召集规划、国土等相关部门召开专题研究会”为由予以拒绝。证照办理在2011年一整年中毫无进展，其背景是工程交割出了差错。

转让协议中的92栋别墅，万滨公司最终只接收了66栋。另有26栋别墅受到持有与佰富公司签订委托定造协议的业主的阻拦。因此，万滨公司未按照协议付全部转让款。2012年12月27日，宏帆起诉万滨。这场官司牵出了转让协议背后的另一层交易。

重庆宏帆诉称，实际收到万滨公司支付的转让款总计21351.65977万元，请求判令万滨公司立即向宏帆公司支付尚欠的项目转让款18975.0362万元，以及该款迟延履行期间的资金占用损失。