万达融创交易创房地产最大规模收购记录 寻求转型轻运营(2)

英国地产服务商第一太平戴维斯华北区投资部董事王尧10日向《环球时报》分析说，万达处置商业地产业务出于两个目的：一是降低万达较高的债务率，二是企业转型的需要。“万达是一个多元化发展的企业，战略选择往往异于中国传统的地产商的发展模式。从万达近年新业务的布局来看，文化、体育、影视等战略方向都可以看出万达在战略布局上的思考。”王尧认为，万达出售商业地产是公司转型的一个明确信号。

中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员万军10日告诉《环球时报》，一方面万达希望重回A股上市，另一方面中国证监会对企业上市提出较高的“硬要求”。在此情况下，万达出售资产存在一种可能性，即万达不希望被硬性划入房地产板块，毕竟现在对房地产企业融资的控制比较多。通过此次交易，万达商业负债率将大幅下降，财务状况更加接近“回A股上市”要求。

万军表示，从买方融创来看，这家以房地产为主业的企业，通过收购万达资产，可以使其在房地产领域内的业务链条得到延伸。联系孙宏斌此前对乐视的投资，万军认为，融创并购扩张的动作一向是比较大，收购万达也算是房地产大业务范围之内，从融创自身战略上来说，也实现了一种扩张。

现在流行轻资产运营

就在前不久，SOHO中国董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。谈及出售的原因，潘石屹表示“SOHO中国将向轻资产转型”。彭博社称，在中国房地产过热的背景下，一些房地产大企业已开始逐步退出传统业务领域，但同时也有资本依然看好房地产投资前景。万达作为中国国内代表性的地产企业，近年来不断加速“去地产化”进程，打造自己的商业、文化、网络、金融四大板块。

王尧介绍说，地产商以轻资产运营在西方比较流行，而且出现较早。近年来国内大的开发商包括万科和远洋都在进行相关探索，而万达出售商业地产全面转向轻资产运营相比其他开发商要明确的多。“出售重资产后，万达在新的领域将获得更多的发展空间和力量”。

“SOHO中国出售写字楼与万达出售商业地产，并不意味着中国的房地产前景特别悲观，或未来将迎来一个断崖式的走势。”王尧称，这只是个别企业的战略选择，没有其他含义。王尧同时也承认，酒店地产等行业已不能向企业提供更快的获利速度，因此导致一些企业寻求转型，转向其他的业务模式。▲