王健林世纪交易背后的八个悬念：是万达缺钱吗？(2)

中原地产首席分析师张大伟分析指出：

从融创方面来分析原因，“目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓，这笔交易与之前和绿城的合作类似除了资本层面外，也有业务尝试的目的”。

不过，华美顾问集团首席知识官赵焕焱表示：

融创中国并不会真的接管酒店运营，万达此举是为了打包旅游业务，通过融创中国在香港整体借壳上市。

总之，王健林，卖了。孙宏斌，买了。

字里行间，我们究竟能看到什么？

总结起来，一共有四个判断，四个悬念。

1

先定性

这笔世纪大交易，不像是一个深思熟虑的产物，更像一个‘突然的自我’决定。

原因是，在过去半个月里，王健林还高调出席了两场万达文化旅游城的活动。

从这个半年会议表态即可看出，万达的出售决定，更像是进入6月后的突然之举。

2

交易有迹可循，但实在开脑洞

7月1日，就在哈尔滨万达城开业后两天，万达方面要求延期与王健林密切相关的推广。

现在看来，7月1日原来是一个地产业世纪大交易的大日子。可是，谁能想到会是这样一个局面呢？

3

交易金额巨大，两大男神联手上头条

融创的净资产不足400亿元，这次交易金额超过了他的净资产，占到了总资产2932亿元的21.5%，妥妥构成了重大资产交易，根据融创的公司章程与相关法律文件，貌似必须得过股东大会这一关。

所以，交易前景能否真正推进下去，不要过于乐观。

4

万达或面临重大资产交易障碍

目前纳入交易清单的13个万达城，绝大多数还没有交付运营，即使交付的万达城中，还有相当体量仍处于建设状态。

与融创的交易，会不会触发与政府当初签订的投资协议中的违约责任条款，目前还不得而知，这要视具体的投资协议而定。

在交易中，万达用“四个不变”来打消地方政府的顾虑，也是为了安慰那些万达城的业主。但是，这样的交易，难免会损伤万达的商誉，作为商人，买卖自由，但王健林应该对此有心理准备。