王健林世纪交易背后的八个悬念：是万达缺钱吗？

王健林世纪交易背后的八个悬念

大手笔出手全部文旅项目，是万达缺钱吗？

7月10日上午，万达商业、融创中国联合发布公告，融创房地产集团以631.7亿元收购万达七十六个酒店和十三个文旅项目91%股权及债务。双方同意交割后文旅项目维持包括“品牌不变”在内的“四个不变”，并且双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

其中335.95亿元，用于收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权也将转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

大手笔出手全部文旅项目，是万达缺钱吗？

王健林表示：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”

或许这与万达进行轻资产转型有关？

王健林曾表示：“企业经营的最高境界就是“空手道”，但这个空手道可不是骗子，是有了品牌，有了能力，别人找上门来，你一分钱不出凭品牌就能挣钱。”

社科院旅游中心特约研究员杨彦锋表示：

这么大的手笔，两个地产巨头之间交易还是很震撼的。

可以看到的是：

一则是万达文旅项目中的收益和和运营还是较慢和较重，万达欲转移到更加有竞争力的板块和更轻的板块中去；

第二融创大手笔进入文旅产业；

第三双方并未变更万达文旅项目品牌，并约定了后续的多个领域战略合作，想象空间不小。

双赢交易为“回A”铺路？

有分析人士指出，从万达的口径来看，以往的文旅项目投资规模不菲，项目投资规模均在数百亿亿元左右。若从这个角度考虑，融创此次收购的价格可谓相当便宜。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

从资金面压力来说，文旅产业项目实际上也是有很多新的压力的，比如说消费认同的熟悉程度需要培育等。这也是当前此类地产项目的资金方面的压力，通过和大型房企合作，进而有助于资金的快速回笼，也利好后续项目的扩张。